住房价格创下新高，但购房者期待的曙光初现（组图）

澳大利亚6月份的住房中位价创下新高，但房价的月度增长速度是18个月来最慢的。

根据最新的PropTrack房价指数，6月份全国房价上涨了0.18%，过去一年上涨了6.55%。

虽然房价从未像现在这样昂贵，但增长速度放缓，将受到那些担心房价失控可能将他们挡在市场之外的买家的欢迎。

尽管自2022年5月以来的13次加息导致借贷能力下降了约30%，但在过去的一年里，澳洲许多地区的房价飙升。

强劲的购房需求使房价居高不下，尤其是在待售房产供不应求的地区。

但PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh认为，随着一些城市中有更多的房屋进入市场，每个首府城市的房产价格增长都开始放缓。

她表示：“自夏季销售旺季结束以来，由于买家有了更多的选择，增长速度稳步放缓。”

从本月开始，随着第三阶段减税政策生效，购房者的借贷能力将提高数万澳元，预计购房者将有更多的钱花在房产上。

年收入10万澳元的购房者将获得2,179澳元的减税，其借款能力将提高约2.5万澳元；而年收入15万澳元的购房者将节省3,729澳元，使他们能够多借约3.7万澳元。

Creagh表示，虽然这些变化会让买家有更多的钱花，但这是一个两难的选择：预算越大，价格可能就越高。

“从7月开始，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和买家预算，进一步支持房产价格上涨，”她认为。

话虽如此，借贷能力的提高预计将最大程度地帮助首次购房者而不会导致房价增长突然加速。

Creagh表示：“尽管房价预计将在未来几个月上涨，但在季节性较为平静的冬季，房价可能会保持较慢的上涨速度，尤其是在利率前景的不确定性日益增加的情况下。”

澳大利亚主要银行的经济学家仍然认为，下一步利率将是下调，但高于预期的通胀结果增加了澳大利亚储备银行在8月召开的下一次董事会会议上加息的可能性。

澳大利亚央行上个月维持利率不变，董事会讨论了加息，但根本没有考虑降息。

澳洲六月的房价是如何变化的？

在过去的一年里，澳大利亚的住房中位价增长了6.55%，其中独立屋(6.74%)的价格增长略快于单元房(6.6%)。

但在一些城市，增长速度要快得多。

仅去年一年，珀斯的独立屋中位价就上涨了令人难以置信的23%，创下了762,000澳元的历史新高，是所有首府城市中增长最快的。

与此同时，阿德莱德的独立屋中位价突破了80万澳元大关，在过去的一年中上涨了约15%，达到81万澳元的新高。

布里斯班的市场也一直在飙升，与一年前相比，独立屋上涨了近14%，单元房上涨了近17%。

昆士兰州首府布里斯班现在是澳大利亚房价昂贵程度仅次于悉尼的第二大城市，6月份布里斯班的独立屋和公寓价格上涨了0.5%(84万澳元)，超过了堪培拉(83.4万澳元)。这两个城市前一个月并列第二。

Creagh表示，与此同时，澳大利亚两个最大的首府城市的购房条件有所改善。

“在悉尼和墨尔本，销售活动激增，今年上市的新房源数量增加，为买家提供了更多选择。”

虽然6月份悉尼房价上涨了0.41%，创下历史新高，但这是今年以来的最低涨幅。一套典型的悉尼独立屋现在价值142.8万澳元，而单元房的中位价现在是81.8万澳元。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，拍卖清盘率和拍卖平均登记买家数量的下降反映了市场的略微放缓。

“但参观人数仍然很高，”他说。“有相当数量的买家愿意购买。”

“自加息周期开始以来，我们看到的一件事是，市场情绪在很大程度上是由澳大利亚央行的市场评论和发布的大量宏观经济数据驱动的。”

“但即使我们看到利率上升，我也不认为这会对市场造成影响，导致价格下跌。”

他表示，减税不太可能推动住房价格普遍上涨，但可能会支撑更实惠的房产价格。

他表示：“这将对某些价位产生影响，尤其是对首次购房者市场。”

在墨尔本，6月份房价出现回落，下跌了0.43%，与一年前的水平大致相同。Creagh表示，这是连续第三个月下滑。

她指出：“墨尔本的价格上涨势头较弱，因为相对于其他市场，买家一直享有更多的选择，这导致了销售环境的疲软。”

“与此同时，与全国其他地区相比，维多利亚州的建筑率与人口增长率相对平衡。”

Creagh表示，自2023年中期以来，墨尔本待售房屋的总数一直高于十年平均水平。

霍巴特、达尔文和堪培拉6月份的房价略有下跌。

预计未来一年房价增速将放缓

展望未来，房价预计会继续上升，尽管上升速度较去年有所放缓。

Creagh表示：“尽管增长放缓，但珀斯、阿德莱德和布里斯班等较小的首府城市市场可能会保持优异的表现，因为在买家需求强劲的情况下，低库存水平加剧了竞争，而霍巴特和墨尔本的价格势头继续减弱。”

PropTrack最新的房地产市场展望报告预测，在2024-25财政年度，全澳房价将上涨2%至5%。

珀斯的房价将上涨最快，涨幅在8%到11%之间，其次是阿德莱德，预计涨幅在5%到8%之间。悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨3%至6%。

堪培拉(2-5%)、霍巴特(0-3%)和达尔文(1-4%)的房价涨幅预计会稍慢一些。