市场 | 澳洲6月房价创历史新高，但增速放缓、减税措施、房源增加皆利于买家（组图）

根据最新PropTrack房价指数，澳洲房价中位数在6月创下历史新高，但增长速度却是18个月来最慢的。

据RealEstate网站报道，全澳房价在6月上涨了0.18%，过去一年上涨了6.55%。虽然房价从未如此高昂，但增长速度放缓对于一些买家来说可能是好消息。

与此同时，尽管自2022年5月起，央行加息13次导致借贷能力下降约30%，但在过去一年，全澳许多地区的房价仍在上涨。强劲的购房需求使房价居高不下，特别是在房源短缺的地区。

然而，随着一些城市房源增加，房价增长开始放缓。据PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh称，每个首府城市的增长都开始放缓。

她说道，“自夏季销售季结束以来，随着买家有了更多选择，增长速度在稳步放缓。”

随着第三阶段减税措施生效，买家借贷能力增加，预计从今天起，澳人将有更多资金用于购房。虽然这些变化将使买家有更多资金，但这也是一把双刃剑。

Creagh认为这有可能导致房价上涨。尽管如此，借贷能力的增加预计将对首次置业者最有帮助。

Creagh说道：“尽管预计未来几个月房价将继续增长，但可能会在冬季保持较慢的增速，尤其是在加息不确定的情况下。”

澳洲主要贷款机构的经济学家仍然认为下一步利率将下调，但高于预期的通胀结果也增加了8月储备银行加息的可能性。

上个月，澳联储维持利率不变，董事会讨论了加息，但完全没有考虑降息。

过去一年，澳洲房价中位数上涨了6.55%，独立屋价格（6.74%）的增长速度略快于公寓（6.6%）。但在一些城市，增长速度要快得多。

珀斯的独立屋价格中位数在过去一年中上涨了惊人的23%，创下76.2万澳元的历史新高，成为所有首府城市中增长最快的城市。

与此同时，阿德莱德的独立屋价格中位数突破80万澳元大关，在过去一年中上涨了约15%，达到81万澳元的新高。布里斯班的房产市场也在迅速上扬，独立屋价格上涨了近14%，公寓价格上涨了近17%。

布里斯班目前是澳洲房产第二贵城市，仅次于悉尼。与此同时，Creagh表示，澳洲两个最大首府城市的购房条件有所改善。

“在悉尼和墨尔本，房产销售活动的激增使得今年市场上的新房源增加，为买家提供了更多选择。”

虽然悉尼房价在6月上涨了0.41%，达到新高，但这是今年增长速度最慢的一次。悉尼独立屋中位价现在为142.8万澳元，而公寓的中位数价格为81.8万澳元。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，减税不太可能推动普遍的房价增长，但可能会推高可负担房产的价格。

在墨尔本，6月房价下跌了0.43%，使其回落到大约一年前水平。Creagh指出，这是连续第三个月的下降。

“墨尔本房价上涨的动力较弱，因为相对于其他市场，买家一直有更多的房源选择，这导致了较为疲软的销售条件。”

“同时，相对于人口增长，维州的建设率相对平衡，较其他地区更为稳定。”自2023年中以来，墨尔本的房源总量一直高于十年平均水平。

今年6月，霍巴特、达尔文和堪培拉的房价略有下降。展望未来，预计房价将继续上涨，但增速将慢于过去一年。

PropTrack最新的房地产市场前景报告预测，在2024-25财年，全澳房价将上涨2%至5%。

珀斯的房价增速最快，将上涨8%至11%，其次是阿德莱德，房价预计上涨5%至8%。悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计上涨3%至6%。

堪培拉（2-5%）、霍巴特（0-3%）和达尔文（1-4%）的房价增长预计会稍慢一些。