揭澳洲住房危机的隐藏原因，不是政客常提的供应不足（组图）

在有关住房的讨论中，无论是可负担性的问题还是供应问题，往往集中在供应上。

据澳洲新闻集团报道，去年5月，时任澳洲储备银行行长Philip Lowe也表达了这一观点。“解决住房市场所有问题的办法就是提高供应，供应，供应，”Lowe说道。

（图片来源：News）

从理论上讲，Lowe的说法是正确的——只要时间足够，并在适当的地点提供足够的新房，就可以解决澳洲在住房方面面临的许多问题。但另一个常被忽视的重要因素是：需求。

从政客到央行高官，听着他们一遍又一遍地谈论住房供应，给人的印象是澳洲在增加住房总供应方面表现不佳。在最近的一个地产峰会上，联邦住房部长Clare O’Neil对此问题发表了看法。

“刚进入本世纪，平均房价约为平均收入的4倍，如今几乎是收入的8倍，”她说道，“为什么价格会这样上涨？因为在我们国家，很长一段时间里，我们没有建够足够的房屋。”

“澳洲的人均住房数量在可比国家中属于最少的，远低于OECD平均水平。比法国、英国和加拿大都少。”

目前看来，澳洲住房不足是一件显而易见的事实，但深入分析数据后会发现更多内容。实际上，澳洲的人均住房建设量超过了O'Neil提到的所有国家，且比美国和大多数其他发达国家建得多。

（图片来源：News）

然而，住房供应平衡还有一个额外的维度——澳洲人想要住在什么样的房子里？根据Westpac在4月的调查，84%的潜在购房者希望住在独立屋或联排别墅中。

尽管大多数澳洲人更倾向于住在独立屋中，但新房的建设并未跟上市人口的增长。事实上，早在1995年，澳洲的房屋建设达到峰值，12个月内完成了124,500套。

自那时起，澳洲的人口增加了52.4%（940万人），建筑行业的工人数增加了125.8%（净增758,300名工人）。

如果我们再回顾一下ABS关于房屋完工率的数据集的早期阶段，截止1977年3月的一年内，建成了110,800套房屋。尽管在过去50年中技术有了巨大的飞跃，但这一数字只比过去12个月少3100套。

在1992年至2009年间，对哪些类型的物业获批建设的数据进行分解时，平均有15.8%的获批住房为公寓。这个比例与今年早些时候Westpac的调查中澳洲人愿意住在公寓中的比例一致。

从2010年到现在，公寓在新批住房中所占比例上升到平均26.0%。在2015年10月时，12个月内公寓的审批量达到了最高峰，占所有获批建设住房的37.2%。

（图片来源：News）

对于“澳洲的住房供应是否足够？” 这个问题，最简洁的答案是否定的，不过还需附上一个说明。

在人均建设量方面，澳洲建造的住房数量显著多于其在英语国家中的竞争对手，并且在更长时期内，几乎找不到一个国家可以在住房建设上超越澳洲。

然而，尽管澳洲的总住房建设量很大，但其中相当一部分并不是多数澳洲人真正想要居住的类型。虽然建筑行业的规模大幅扩展，但这并未转化为更多的房屋建造。

没有简单的答案，也没有灵丹妙药可以全面且单独地解决澳洲的住房供应问题。绝大多数人心目中的“伟大的澳洲梦”仍然是拥有一套独立屋。

尽管有些家庭被迫妥协，但几乎没有证据显示，这个梦想会在短期内发生改变。

（Gina）