揭秘！珀斯这些区房屋空置率最高，更易于租房！（图）

据《PerthNow》11月9日报道，珀斯部分地区的租赁市场黑暗隧道的尽头出现了曙光，两个地区的空置率突破了至关重要的2%。

尽管珀斯整体市场仍处于危机之中，整个大都市地区的空置率为1.06％，但PropTrack称，Armadale和Mandurah等投资者强劲的市场空置率已达2％。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，虽然2%并不被视为长期短缺，但仍表明“市场紧张”。

(图片来源：PerthNow)

她预测珀斯租赁市场总体将在未来几年内保持紧张，空置率将低于3％。

她表示：“去年珀斯的平均空置率不到1％，因此我们现在看到空置率全面缓解，这是令人欣喜的。”

“我认为空置率上升的最大因素之一是投资者。”

“你会看到很多房地产投资者，他们的房屋通常被放到市场上出租。”

她说：“这对于想租房的人来说是好事，但对于想买房的人来说却是坏事。”

突破1%租金回报率门槛的地区包括：Rockingham（1.51%）、Wanneroo（1.42%）、Serpentine/Jarrahdale（1.37%）、Kwinana（1.28%）、Swan（1.17%）、Gosnells（1.01%）和Cottesloe/Claremont（1%）。

出租空置率最高的是Mundaring，空置率为0.46％，其次是Kalamunda（0.48％），Bayswater Bassendean（0.63％），Stirling（0.72％），Belmont and Victoria Park（0.79％），Joondalup（0.82％），South Perth（0.88％），Cockburn（0.89％），Melville（0.94％），Canning（0.95％），Fremantle（0.97％）和Perth City（0.98％）。

西澳房地产协会首席执行Cath Hart表示，市场已经开始趋于温和，尽管目前仍低于2.5%-3.5%之间的平衡租赁市场水平。

她说：“过去几年租赁供需极度失衡造成了危机局面，租金价格大幅上涨，空置率和出租房产数量降至历史最低水平。”

“市场正在向平衡转变，但目前仍然非常紧张。”

“在需求方面，我们看到人们寻求更便宜、更小的出租房，随着人们适应了不断上涨的租金和寻找房产的难度，每个家庭的租户数量也在增加。

“人们也选择留在或返回家庭住所，或买房以避免租房的困难。

“我们看到有新的供应进入市场。不过，预计租赁数量仍远低于2021年初的峰值。”

（Xu Yaling）