市场持续低迷，澳洲的房主都开始这样卖房...（组图）

买房市场

在当前澳洲房市进入买方市场的形势下，越来越多的卖家为了获得更大的主动权，

开始避开公开拍卖，而选择私人销售的方式出售房产。

通常来说，年初的房产市场供应量不会太高，

但由于投资者抛售资产、利率压力持续存在，以及部分业主趁市场趋缓进行升级置换，

近期澳洲各大城市的市场上的房屋供应量明显增加。

同时，私人协议销售方式正受到越来越多卖家的青睐。

相比公开拍卖，私人销售的好处在于报价和交易过程都更为隐秘，

不会被周围邻居和其他潜在买家知晓，这对于某些卖家而言更具吸引力。

不过，私人销售也有一定风险，

例如缺乏竞争压力，可能导致买家出价不够积极，缺乏紧迫感。

根据SQM Research的数据：

今年1月，全澳范围内的挂牌房源数量比去年同期增长了10.3%。

其中，悉尼的挂牌量上涨了19%，墨尔本则增长了15.9%。

然而，该机构创始人Louis Christopher指出：

这一增长主要集中在私人协议销售市场，而拍卖市场的热度有所下降。

今年2月的前两个周末，全澳的拍卖房源数量比去年同期减少了7%。

其中，悉尼下降9.5%，墨尔本下降4.6%。

Christopher表示：

从整体来看，拍卖房源在总挂牌量中的占比有所下降。

通常情况下，当市场趋缓或卖家信心下降时，

他们更倾向于选择私人销售，而不是拍卖。

他认为，2025年刚刚开始，市场走势仍有待观察。

但去年年底，受高利率影响，市场放缓的趋势已经显现，因此这一变化并不令人意外。

目前市场上的大多数卖家，其实是在几个月前就做出了出售决定。

当时，通胀数据尚未释放利好信号，利率走势尚不明朗。

而最新的通胀数据则表明，利率有可能在本月或最迟5月迎来降息。

此外，还有部分房主挂牌已久却迟迟未能找到买家，这也进一步影响了卖家的信心。

数据显示：

悉尼市场上挂牌超过180天的“滞销房源”比去年同期增加了20.7%，墨尔本也增长了19.2%。

Christopher指出：

这表明市场的整体参与度仍在下降，可能是买家减少的迹象。

买方代理Michelle May表示：

她确实观察到悉尼的一些卖家正在避开拍卖，特别是公寓市场，而非独立屋市场。

她指出：

公寓和家庭住宅的供需情况存在明显差异。

在悉尼Waterloo、Zetland等高密度住宅区，市场上的公寓选择非常多，

导致买家拥有较大的议价空间。

而在内城区，独立屋的供应量相对较少，市场竞争仍然较为激烈。

她还发现：

今年初的市场活跃度较低，例如开放参观的人流量偏少。

维州买方代理公司Cohen Handler的董事总经理Nicole Jacobs也表示：

在买方市场中，越来越多卖家选择私人销售或 “意向表达” 的方式，而不是拍卖。

她还提到：

房屋出售对自住业主来说往往带有较强的情感因素，若拍卖结果不如预期，可能会让卖家感到挫败。

上周末，一些开放参观的房产非常受欢迎，尤其是售价在200万至500万澳元区间的房源。

但一些超高端豪宅市场却几乎无人问津。

不过，她认为，2月底才是今年首个大型拍卖周末，届时市场的实际表现将更加清晰。