悉尼房市的颓势将在大选前结束（组图）

专家表示，悉尼的房地产市场低迷可能会在下一次联邦大选前结束，原因是市场普遍预期，鉴于12月季度通胀数据低于预期，澳大利亚储备银行可能会在2月开始降息。

潜在的降息也预计将使墨尔本房地产市场的复苏早于预期。

RBA偏好的核心通胀指标——经修正平均通胀率（Trimmed Mean Inflation）在12月季度仅上升了0.5%，低于RBA在去年11月预测的0.7%。

年化修正平均通胀率也仅上升至3.2%，低于此前上调后的3.6%。

过去六个月的年化通胀率平均约为2.5%，这大致符合RBA设定的目标区间。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“我认为RBA在2月份避免降息将会非常困难。”

“这对房地产市场来说是个好消息，因为这将避免房价进入长时间下跌的局面，并有助于房地产市场重新企稳。”

“当降息次数增加后，较低的利率将在今年下半年开始提振房地产市场。”

墨尔本房产市场有望复苏

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，若2月份降息，可能会推动墨尔本房价回升，自2022年初达到峰值以来，该市房价已下跌超过6%。

“这很可能会引发墨尔本房价的上涨趋势，”他说。

“至于是否会开启新一轮增长周期还有待观察，但随着利率开始下降，这清楚地表明墨尔本的购房条件不会比现在更好了。”

Oliver补充道，下个月的降息也将提振悉尼市场的信心，可能会缩短当前房价下行的时间。

“悉尼房价的下跌可能会在下届联邦大选前结束，”他说。

“我怀疑在未来几个月里，我们可能会看到悉尼和墨尔本的房价企稳，并在今年晚些时候迎来上涨。”

Lawless表示，尽管悉尼的购房负担能力较低，但需求仍然出乎意料地保持韧性。

“我不会断言悉尼的房价已经触底，但未来几个月市场可能会结束下跌趋势。”

“尽管购房负担能力较差，且生活成本压力较大，悉尼的住房需求仍然保持强劲。鉴于住房供应持续短缺，市场表现甚至可能超出预期。”

CoreLogic最新的滚动四周变化数据显示，悉尼房价的下跌速度略有放缓，下降0.4%，低于上个月0.6%的跌幅。

同样，墨尔本的房价跌幅也有所缩小，本月下降0.6%，而上月为0.7%。

相比之下，布里斯班和珀斯的房价涨幅放缓，本月仅上涨0.3%，低于上个月的0.5%和0.7%。

ANZ经济学家Madeline Dunk表示，由于利率仍处于较高水平且购房负担能力较低，降息不太可能引发新一轮房地产热潮。

“我们认为本轮降息周期不会对房价产生重大影响，”她说。

“我们预计RBA仅会降息两次，而且间隔较长。首次降息可能在2月份，随后可能要等到8月份才会再次行动。”

“我认为这将有助于提振市场信心，但不会对房地产市场产生颠覆性影响。”

仅一次降息远远不够

Domain的研究与经济部门负责人Nicola Powell表示，要恢复住房需求，仅靠一次降息是远远不够的。

她指出：“我认为降息对房贷借款人来说会是个令人欣慰的缓解，但我觉得一次降息不足以让市场扬帆起航，形成增长动力。”

“但一旦我们看到再有两到三次降息，那时随着借贷能力的提升，那些持观望态度的人可能就会重返市场。”

贷款机构Flint Group首席执行官Christian Stevens的一项计算表明，降息0.25个百分点将使借贷能力提高2.5%。

如果像一些专家预期的那样，利率下降1%到1.3%，这可能会使购房者的可借贷金额增加10%到13%左右。

如果利率下降1个百分点，这将使100万澳元贷款的每月房贷还款额每月减少约594澳元。

他表示：“这种还款额的减少使借款人能够以相同收入承担更高额度的贷款，实际上将他们的借贷能力提高了约10万澳元，即额外增加10%。”

“这可能看起来增幅不大，但如果每个人的预算都提高10%，市场应该会做出相应反应 —— 尤其是在悉尼。疫情期间我们也看到过这种情况。”