2025联邦预算案：对澳洲房市有何影响？（图）

在2025年联邦预算中，首次购房者无疑是住房政策的最大赢家。

财政部长Jim Chalmers确认，今年的预算将拨款超8.5亿澳元用于支持首次购房者和推动住房建设。

尽管与去年相比，住房相关支出有所减少，但Albanese政府指出，自三年前上台以来，他们已在住房方面投入了330亿澳元。

生活成本成为2025年预算的核心，政府承诺通过减税、能源账单补贴、降低药品费用、减少学生债务等措施来缓解澳大利亚人的经济压力。

然而，在房屋贷款还款高企、房价和租金持续上涨的背景下，住房问题仍将是下届选举前选民关注的焦点。Chalmers在预算演讲中表示：

“我们正从各个负责任的角度应对住房短缺问题，尤其是让年轻的澳大利亚人和年轻家庭更容易实现购房梦想。”

首次购房者支持政策

政府将进一步向“购房援助共享产权计划”（Help to Buy shared equity scheme）投资8亿澳元，使该计划总成本达到63亿澳元。

新的资金投入将：

提高收入上限：个人申请者的收入上限从9万澳元提高到10万澳元，联合申请者和单亲家庭的上限从12万澳元提高到16万澳元。

提高房产价格上限：让首次购房者有更多选择。

该计划旨在帮助首次购房者更快地攒够购房首付，早日踏上住房阶梯。

REA集团经济学执行经理Angus Moore表示，这笔新资金将让更多人符合该计划的申请条件：

“更高的价格上限意味着将有更多房产符合条件，更高的收入上限也扩大了首次购房者的覆盖面。”

然而，这项计划尚未正式实施，首次购房者需等待Albanese政府成功连任后，才能在今年晚些时候申请。

住房建设提速：预制和模块化住宅

今年的预算还为预制和模块化住房行业拨款5400万澳元，以期加速住房建设。

4930万澳元将拨给各州和领地政府，以推动预制和模块化住宅行业发展。

470万澳元将用于建立自愿性国家认证体系，简化异地建造审批流程。

住房部长Clare O’Neil指出，工厂建房而非现场施工，能使建造时间缩短一半：

“我们的目标是在五年内建造120万套新住宅，为了达成这一目标，我们需要采用新的建造方式。通过预制化技术，我们可以让住宅建造速度提升50%。”

目前，全国住房建设审批量仍低于平均水平，建筑行业正努力追赶政府五年120万套住房的目标。

对房主与租户的生活成本补贴

虽然房主和租户在本次预算中未直接获得住房资金支持，但许多家庭将从更广泛的生活成本补贴中受益。

➢ 减税措施：每位纳税人将在未来两年内享受两轮小幅减税，每年可能省下数百澳元。

- 从2026年7月1日起，年收入在18,201至45,000澳元之间的税率将从16%降至15%。

-从2027年7月1日起，税率将进一步降至14%。

对于年收入超过45,000澳元的纳税人，这意味着他们在明年将额外减税268澳元，后年则可减税536澳元。

➢ 能源账单减免：作为18亿澳元能源补贴计划的一部分，每户家庭将在2025年底前节省150澳元的电费。

➢ 医疗费用减免：政府将投入85亿澳元，增加澳大利亚人通过全额报销（bulk-billing）看全科医生的机会，同时拨款6.89亿澳元，将《药品福利计划》（PBS）中所有药品的费用降至25澳元。

➢ 学生债务减免：政府计划削减所有学生债务的20%，并提高毕业生的偿还门槛，这对拥有学生贷款的租户和房主来说无疑是个好消息。

Albanese斯政府在今年的预算中录得276亿澳元的赤字，而过去两年曾实现财政盈余。政府预计，明年的赤字将进一步扩大至421亿澳元。