连假叠加，大选临近，澳洲拍卖成交率跌至年内最低（组图）

由于联邦大选临近、 Anzac Day长周末、市场不稳定以及生活成本压力，澳洲各地的初步拍卖成交率降至去年以来的最低水平。

除墨尔本外，所有首府城市的拍卖成交情况均有所下滑。根据Cotality（前身为CoreLogic）提供的数据，全国初步拍卖成交率为64.2%，为2024年12月中旬以来的最低水平。

这个初步成交率略低于去年复活节长周末的64.7%，而当时最终修正后的数据降至57.6%。在布里斯班，上周的成交率更是跌至两年来的最低点。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，虽然连续的复活节和 Anzac Day长周末使得拍卖房产数量减少，但买家信心的疲弱才是成交率下降的主要原因，自从储备银行降息带来的“糖分冲击（sugar hit）效应”之后，成交率一直在逐步下滑。

他说：“不论是初步还是最终成交率，在2月降息后都达到高峰，但此后一直缓慢回落。”

Lawless还指出，尽管下个月预期中的降息可能改善拍卖市场，但目前买家信心依然低迷。

“各种相互抵消的因素让市场信心变得动摇，”他说，“尤其是特朗普关税政策持续带来的不确定性，也在悄然影响市场。”

在悉尼，初步成交率从前一周下降近2个百分点，降至66.2%，此前一周共有299套房产挂牌拍卖。

不过，在周六相对清淡的拍卖日中，悉尼Hunters Hill的一套住宅以920万澳元拍出，成交价比底价高出近100万澳元，成为当天的亮点。

这套位于59 Augustine Street的家庭住宅吸引了五组注册竞拍者，其中两组激烈争夺，最终由一户本地升级置业的年轻家庭成功购得。

销售中介BresicWhitney的Nicholas McEvoy表示，高品质、独特的房源依然能够吸引大量买家关注。

“对于那些精心打造且具有独特优势的房子，市场需求依然很强劲，”McEvoy说，并指出该套房子创造了这个悉尼富裕的下北城区非半岛一侧的新记录。

另一方面，墨尔本依然是全国最繁忙的拍卖市场，同时也录得最高的初步成交率。上周维州首府举行了318场拍卖，初步成交率为67.6%，高于前一周的61.1%。

在布里斯班，仅有47.1%的98套挂牌房产成功售出，创下两年来的最低初步成交率。阿德莱德的成交率也出现下滑，初步数据显示为61.1%。

墨尔本买家中介公司Morrell & Koren的Emma Bloom表示，买家普遍处于观望状态，许多卖家也更倾向于采用“意向征集”（Expression of Interest）而非直接拍卖的销售方式。

Bloom说：“大家都在交叉手指祈祷，希望大选之后市场能有所变化。不论是换政府还是降息，总得有些事情发生才行。房地产市场总是周期性的，关键是看是买家先出手，还是卖家率先降低价格。”

Lawless也提到，由于供应持续短缺，目前拍卖成交率的下滑尚未转化为房价的实际下跌，相反，在大选临近之际，全国各地房价仍处于历史高位。

“房价虽然增幅放缓，但仍在小幅上升，”Lawless指出，根据CoreLogic的月度住宅价值指数，几乎所有首府城市的房价都在攀升。

他补充道：“在住房可负担性已创历史新低的背景下，房价上涨究竟是好事还是坏事，这将成为本次联邦大选中的一个关键议题。”