不给钱就赶出去！珀斯房东违规收租，被判罚8,500（组图）

据《西澳人报》5月28日报道，一位来自新州的房东，在珀斯Ardross区出租其房产期间，因违反西澳租赁法律多项规定被法院判罚。她在租客正式入住前，向其索要数万澳元租金，并在未收到后续款项时发出威胁称将终止租约。

根据庭审记录，这位房东在与租客签署租赁协议后，便提前一个月要求对方支付16,200澳元，作为前三个月的房租。随后，在尚未到达下一期租金的应付款日期前，她又提前索要2,700澳元，并通过短信表示，如若租客未按要求付款，她将考虑另找他人承租。

（图片来源：西澳人报）

更严重的是，这位房东还向租客收取了高达16,200澳元的押金，但却未依照《住宅租赁法》规定，在14天内将该笔押金上交至西澳消费者保护局的押金管理处。直到四个月后，她才上交其中5,400澳元，剩余的10,800澳元则是在当局提起法律诉讼后才补交。

此外，她还在租客入住后32天，才迟迟提供物业状况报告，严重超出规定时限。

（图片来源：西澳人报）

最终，这位房东在珀斯地方法院承认四项违反《住宅租赁法》的指控，被判罚款8,500澳元，并获判“无犯罪记录”处理（spent conviction）。

主审法官Donna Webb表示，不了解法律不能作为违法的借口，该房东本应主动了解自身在西澳的法律义务。

西澳消费者保护专员Owen Kelly指出，该房东在租客入住前收取超额租金，已违反法律，且在租赁关系尚未正式开始前就要求缴纳三个月房租，令租客面临不必要的经济压力。

（图片来源：西澳人报）

“在租赁市场供不应求的背景下，租客的议价能力有限，往往处于弱势地位，”Kelly说。“她的不当做法，加剧了租客的财务负担，构成对其权益的不合理侵害。”

他强调，押金的正确管理是保障租赁双方权益的关键，法律规定的14天内上交押金制度，是确保透明与公平的必要措施。

“所有在西澳拥有出租物业的房东，都应熟悉当地租赁法律，或委托专业物业经理管理相关事务。否则，将可能面临法律后果。”

（zhouyu）