未来四年！珀斯房价可能狂飙！（图）

据《PerthNow》6月24日报道，澳洲土地供应问题专家Colin Keane近日警告称，按照目前开发节奏，珀斯约一半区域在未来四年内将耗尽可用于住宅开发的规划用地，这或将进一步推高本已大幅上涨的房价水平。

Keane表示，随着土地供应日益紧张，珀斯房地产市场的压力将进一步加大，房价有可能继续上涨。过去两年，珀斯房价涨幅位居全国首位，目前珀斯住宅用地均价目前约为37万澳元，去年上涨了34%，而2023年上涨了15%。

Keane形象地比喻称，珀斯正面临‘弹尽粮绝’的局面，而补充‘弹药’（即新增住宅用地）则需要数年时间。

(图片来源：PerthNow)

但他同时提醒，整个市场的土地供应正在萎缩，过去常年待售地块约有3000块，如今仅剩1400块，仅够满足两个月的市场需求。

“2008年至2015年间，珀斯新开发住宅用地市场每季度平均新增9个住宅项目，每个项目约387块地皮；而过去12个月内，新项目数量降至每季度8个，且每个项目平均仅154块地皮，开发规模大幅收缩。”

他指出，若这种趋势持续，市场整体供地能力将无法满足需求增长，首当其冲受影响的将是东北和西南走廊，价格上涨压力势必加大。

UDIA西澳分会主席Tanya Steinbeck认同Keane的观点。她指出，许多空置土地因缺乏水电等基础设施，或受湿地、生态保护等限制，难以马上开发，建设周期往往需要数年。

她对州政府在Karnup和Eglinton新增600公顷住宅用地表示肯定，但也指出其他城区缺乏基础设施规划。像Ellenbrook那样的大型规划社区已难再现。

她表示，现有土地分散、开发难度大、受限多，即使将乡村用地改为住宅用途，整个流程也至少需7至10年。

对于外界质疑，西澳规划与土地部长John Carey回应说，州政府正投入4亿澳元建设住房配套基础设施，计划为3.3万个住宅地块提供水电等支持，并已在新一年度预算中安排1.01亿澳元作为首笔资金。

此外，这项计划是在去年底1.05亿澳元‘住房支持基金’的基础上实施的，州政府与联邦政府合作释放了2.8万个住宅用地。

Carey强调，州政府有能力同步推进新兴住宅用地开发与城市更新改造，双向发力以保障未来住房供给。

（zhouyu）