珀斯南部房屋转售利润“狂飙”，净赚36万！全澳八成偏远房价破疫情前峰值（组图）

受《WA today》7月4日报道，尽管新冠疫情时期的繁荣结束后，市场近期表现疲软，但过去五年来，大多数地区的房屋卖家利润都出现了增长。

Cotality（前身为 CoreLogic）的数据显示，除四个地区议会区域外，其他所有地区的卖家转售房屋的利润中位数都更高。

研究机构负责人表示，受海洋交易和林业资源投资热潮影响，偏远地区房价在低利率刺激下加速上涨，目前超八成区域房价已突破疫情前峰值。

（图片来源：WA today）

“这表明过去五年增长周期的覆盖范围非常广泛，我认为这清楚地提醒我们利率对房价的重要性，”他说道。“尽管（由于边境封锁）人口增长率为负……但利率确实释放了房地产市场的大量潜在增长潜力。”

昆州Noosa地方政府辖区的房屋中位利润增幅在截至今年3月的五年间创下最大。在此期间，房屋转售收益中位数增长了378,250澳元。与购房时相比，典型的房屋卖家获利617,500澳元。

西澳珀斯南部的busselton地区紧随其后。该地区的房屋转售中位价上涨了36.35万澳元。

新州Byron Shire的中位利润增幅位列2020年3月新冠疫情爆发以来的第十位，增幅达29.3万澳元。该地区卖家在3月份季度的收益最高，中位利润达到69.5万澳元。

（图片来源：WA today）

Lawless表示，疫情、封锁和向居家办公的转变推动了这些市场的快速变化，因为一旦城市里的上班族不再需要去上班，他们就会选择搬到生活方式适宜的地方。他说，这一转变给长期购房者带来了巨额意外之财，但也给尚未买房的当地人带来了新的负担能力危机。

（图片来源：WA today）

“毫无疑问，有幸在这些市场拥有房产的房主创造了巨额财富，”他说。“但如果你想进入这些市场，负担能力就成了一个真正的挑战。”

这比正常的市场要好。就我个人而言，我们仍然收到大量询价，房产成交量也很大，”他说。“人们现在花钱更节俭了，他们想知道自己付的价格是否合理。”

Watts表示，热门郊区的热门地块利润增长最为显著。Byron房地产经纪人Peter Yopp表示，他所在的地区因复工放缓而受到了打击。

“我们现在看到的是好坏参半。疫情期间，房价高得吓人，人们纷纷离开，回到原来的住处。现在市场已经不复存在了，”他说。“感觉就像十年前的事了。我们飞上月球又回来了。我们经历了重重考验，很多人仍然过着漂泊不定的生活。”

约普表示，减少Byron市中心度假租赁房屋数量的举措也降低了需求，这使得一些房主更难出售房屋。

“目前肯定没有太多人赚钱。真正赚到好钱的，只有那些持有一段时间或在新冠疫情初期买入的人，”他说。“高端房产市场表现非常好；你几乎可以自己定价。但对于家庭和家庭房产来说……任何低于200万美元的房产都表现不错，但任何超过200万美元或需要一些改进的房产都表现不佳。”

Zirky Real Estate 总监克里Christina Smit 表示，在维州的高山地区，滑雪场的稳定库存水平提振了市场，但在新冠疫情封锁结束后，需求有所下降。

她说，Bright是该地区山脚下的一个小镇，随着疫情期间树木数量的减少，布莱特得到了进一步发展。“高山度假村的树木数量有限……这和布莱特的情况不一样。”

Smit表示，封锁期间在家工作的更大灵活性永久性地提高了山区的需求，同时也提高了该地区作为夏季度假胜地的声誉。

“如果他们长期持有，那么是的。他们应该看到新冠疫情期间价格大幅上涨。目前这种增长保持相当稳定，但我们目前没有看到价格出现大幅上涨，”Smit说。

（anyu)