两次降息带动热度快速回升，首府城市房价四年来首次同步上涨（组图）

最新数据显示，在澳储行两次降息刺激下，澳大利亚楼市全面复苏，八大首府城市房价实现四年来首次同步上涨，多地房价甚至超越历史最高点。

根据Domain发布的2025年6月季度房价报告显示，悉尼的独立屋中位价飙升至惊人的172.2万澳元。

同时，由于受到两轮降息及未来降息预期提振，精明买家纷纷涌入此前表现疲软、房价被低估的墨尔本市场，买入节奏又快又猛。

仅在过去三个月内，墨尔本房价上涨23,585澳元，中位价达到106.4万澳元，不仅创下三年来新高，也是3年半以来涨幅最迅猛的季度。

目前，墨尔本与悉尼一道，正共同推动全国最强劲的房价上涨势头。

全国独立屋中位价已攀升至惊人的120万澳元。

布里斯班、珀斯和阿德莱德虽创下历史新高，但涨势已有所放缓；而霍巴特、达尔文和堪培拉在2025年第二季度也录得增长。

公寓市场也强势反弹，全国范围录得两年来最强季度涨幅，八大首府城市整体的公寓中位价升至历史新高——68.96万澳元。

其中，达尔文的季度涨幅全国最高，公寓价格上涨5.5%，达到38.8万澳元，为八年来最高水平。

尽管悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓涨幅略逊一筹，但中位价均创下纪录。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，2025年2月和5月的两次降息重振了买家信心，让更多人重返市场，从而推高房价。

“这两次降息不仅直接提高了购房者的贷款能力，也有效重建了信心，”Powell表示。

“很多买家原本在观望，一旦确认降息周期开启，他们就迅速入场。”

她补充道，本季度的房价增长趋势显示，房价上涨的重心已从“房价可负担城市”转向对利率更敏感的大城市。

“报告清楚地表明，悉尼和墨尔本的房价反弹最为强劲，这主要受益于降息。”她指出，仅过去三个月，悉尼房价上涨43,882澳元至172.2万，而墨尔本上涨23,585澳元至106.4万。

“悉尼的房价正在不断突破新高，今年有望突破180万澳元大关。”

在墨尔本，仅需再涨2.9万澳元，就将打破2021年12月的历史高点。

“这将加剧部分买家的购房紧迫感，”Powell表示，“他们希望趁房价尚未回到高位时尽快上车。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，2025年上半年两次降息也带动了整体市场情绪的转变，不仅房价回升，市场活跃度也明显提升。

“2月首次降息出台后，市场条件就开始迅速转变，不只是价格在上涨，拍卖活动、成交周期也都出现了积极变化。”

PRD地产的首席经济学家Diaswati Mardiasmo预计，如果澳储行在下半年再次降息，房价将继续上扬。

她指出，那些在2024年观望的买家，在2025年信心回归，已加快入市。

“2024年市场胶着，大家都在等降息，但始终没有等来，”她说，“2025年2月和5月的两次降息，真正推动了这些买家入市。”

尽管澳储行本月初出人意料地维持3.85%的现金利率不变，但市场普遍预计8月将再迎降息，而房价上升趋势料将持续。

Powell和Mardiasmo都认为，如果8月降息落地，将为春季销售季打下强劲基础，带动更多买家入市并推升房价。

“历史数据显示，降息往往意味着更多买家入场，需求上升，从而推高价格，这正是我们目前所看到的情况。”

不过，高房价、住房供应有限，以及首置业者补贴资格设限，使得越来越多首次购房者只能转向购买公寓或联排别墅，独立屋逐渐成为“可望不可及”的目标。

“对首次置业者来说，机会更多体现在公寓，特别是墨尔本公寓，而非独立屋，”Mardiasmo表示。

目前墨尔本公寓中位价为57.36万澳元，而悉尼和布里斯班分别为83.48万和67.88万。

不过，她也承认，对许多买家而言，在不同类型住房之间作出妥协并非易事。

“有时候你需要的是一栋房子，而不是公寓，因为要容纳孩子、宠物、离学校近……但最终还是得看预算。”

Conisbee指出，澳人仍偏好三到四居的大型住宅，而澳洲公寓占比远低于欧洲等国家，这也使得结构性问题更加突出。

“看看悉尼，现在想找到一套100万以下的房子越来越难了……相比之下，公寓的价格更可承受。”

“这与全球趋势越来越一致：全球大多数人都住在公寓和小户型住宅中。”