Elsternwick黄金地段双层多用途物业，独立产权，稳定租金+长期租约，投资良机！（组图）

ELSTERNWICK

独立产权混合用途物业

450 Glen Huntly Road ELSTERNWICK VIC 3185

· 公开拍卖：2025年8月29日 星期五 12:30pm

· 繁华商圈核心，交通便捷，长期租约稳定收益

· 双层商住完美融合

· 罕见投资良机

物业简介

 PART1

Colliers携手Fitzroys很高兴宣布，位于ELSTERNWICK的450 GLEN HUNTLY ROAD将于8月29日星期五12:30（澳大利亚东部标准时间）通过公开拍卖方式出售。

此次出售的是一处灵活多用的两层独立产权混合用途物业，坐落于繁华的Glen Huntly Road商业街。该物业包括一层零售店面和上层宽敞的两卧室住宅，占地约244平方米*，属Commercial 1分区。

这是一项安全可靠的投资项目，具有稳定的长期租户。自2016年起，同一经营者一直租用该物业，成功经营着一家知名的Kebab Station。更具吸引力的是，租户还居住在楼上的两卧室公寓中，进一步体现了他们对该物业的长期承诺。他们最近签订了新的3年租约，并有延长至2034年的选择权。

450 Glen Huntly Road地处Elsternwick热闹的零售和餐饮区中心，距Melbourne市中心仅9公里*。周边汇集了主要零售商、咖啡馆和各类生活服务设施，为该物业带来大量人流和极佳的曝光度。交通便利，有Elsternwick Station、电车和公交线路服务，靠近主要干道。该地区正经历持续的城市更新，商业和住宅需求旺盛。

投资亮点

 PART2

1

年租金收益56,000澳元 + GST和杂费，享有长期稳定优质租户保障。

2

当前租期3年，附带两个3年续租选择权 – 自2016年起由同一经营者持续租用，彰显商业价值。

3

新租约始于2025年4月25日 – 3年租期，可续签两次各3年

4

建筑面积106平方米*，土地面积244平方米*

5

步行可达Elsternwick火车站，多条电车线路，以及Glen Huntly Road沿线的公交服务。

6

配备2个专属车位，后方便捷进出，满足商业需求。

7

灵活的Commercial 1分区规划为未来发展提供无限可能与增值空间。

8

坐拥繁华的零售、高端餐饮和生活配套中心，距墨尔本中央商务区仅9公里*

*大约数据  

物业详情

 PART3

地址：450 Glen Huntly Road ELSTERNWICK VIC 3185

描述：这是一处灵活多用的两层独立产权混合用途物业，坐落于繁华的Glen Huntly Road商业街。该物业包括一层零售店面和上层宽敞的两卧室公寓，占地约244平方米*，享有Commercial 1高价值分区。

建筑面积：106平方米*

土地面积：244平方米*

停车位：2个安全专属车位

租户：Fazal Trader Pty Ltd（以Alev Alev Turkish Kitchen名义经营）

当前租金：56,000澳元*/年 + GST + 杂费

新租约开始：2025年4月25日

租期：3年，可续签两次各3年

租金调整：每年3%增长，续租时进行市场评估

杂费：租户承担全部杂费（不含土地税）

分区：Commercial 1 Zone

产权证： Lot 1，产权计划895389J

*大约数据  

区位优势

 PART4

Elsternwick

450 Glen Huntly Road战略性地处于Elsternwick繁华的零售和高端餐饮区核心，距墨尔本中央商务区仅9公里*。周边汇聚了知名零售品牌、精品咖啡馆和各类高端生活服务设施，为该物业带来源源不断的优质客流和无与伦比的商业曝光度。

*大约数据  

卓越交通网络

Elsternwick火车站位于Sandringham线上，提供直达Flinders Street Station的便捷服务。67号电车线路优雅贯穿Glen Huntly Road，连接Carnegie和Melbourne大学。多条公交线路（如220、605、630）进一步完善了四通八达的公共交通网络。对于驾车人士，Nepean Highway提供了高效便捷的南北向主干道。

繁华商圈

除Glen Huntly Road高端商业街外，Elsternwick Plaza购物中心提供全方位购物体验。Classic Cinema作为墨尔本最具历史价值的独立电影院之一，为文化爱好者提供独特艺术体验。Elsternwick Park和Rippon Lea Estate为居民提供了珍贵的绿色休闲空间，彰显区域品质。

未来发展

Glen Eira市议会正在实施前瞻性的ELSTERNWICK结构规划，旨在提升公共空间品质、增加精致绿地，并支持可持续的高端高密度开发，以满足不断增长的精英人口需求。

在这样的战略背景下，450 Glen Huntly Road不仅占据ELSTERNWICK的核心商业区黄金位置，还将充分受益于该地区的持续发展和显著升值潜力，完美诠释了ELSTERNWICK作为理想居住和高回报投资地点的卓越特质。

*大约数据

ELSTERNWICK

独立产权混合用途物业

450 Glen Huntly Road ELSTERNWICK VIC 3185

公开拍卖2025年8月29日 星期五 12:30pm

2025年8月29日 星期五 12:30pm

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