西澳两座城市房市火爆，房价涨幅居全澳首位（图）

据《西澳人报》8月27日报道，最新数据显示，西澳两个主要区域城市的房价在过去一年中录得全国最高涨幅。

在买家苦苦挣扎、卖家受益于紧张市场的背景下，分析机构Cotality的数据显示，截至7月的一年里，Albany房价上涨23%，中位数达到680,765澳元。

与此同时，Geraldton的房价在同期上涨20.8%，中位数为516,850澳元。

在全国范围内，首府城市房价在上季度上涨了1.8%，略高于区域城市的1.7%，这是九个月来首府城市涨幅首次领先区域城市。

Albany房市异常火爆，房屋平均上市仅12天便能售出，卖家平均仅需下调1.7%的价格，为全国最低水平之一。

（图片来源：西澳人报）

对租客来说，情况同样不容乐观 —— 截至7月的三个月里租金上涨4.2%，过去一年中周租金中位数累计上涨82澳元。

整体来看，过去一年区域城市租金上涨了5.6%，涨幅远高于首府城市的3%。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy将首府城市房价的回暖归因于澳洲储备银行（RBA）今年早些时候的降息。经济学家普遍预计今年至少还会有一次降息。

“在2月和5月降息之后，房价增长速度出现了显著加快。”Ezzy表示。

她指出，紧张的空置率（市场上可租房源极少）是推动全澳租金上涨的主要原因。

她表示，尽管租房负担不断加重，但区域人口的持续流入以及低于平均水平的租赁供应，正共同推高租金。

在全国各地之中，Kalgoorlie-Boulder对房产投资者最具吸引力，当地租金回报率高达9.3%。

截至7月，珀斯的房价中位数为830,537澳元，在全国大城市中依旧保持较高水平。

（zhouyu）