房租五年狂升42.9%！澳洲租金持续飙涨，悉尼生活成本稳居全澳之首

2025年，澳洲租房者依然难以迎来喘息之机。由于住房供应短缺加剧，全澳空置率持续收紧，正推动租金进一步攀升。

房地产数据公司 Cotality 在周三发布的最新季度报告中披露，全澳租金去年上涨5.2%，将周租中位数推高至681澳元。自新冠疫情爆发以来，租房者的负担能力大幅恶化。数据显示，过去五年间租金指数飙升了42.9%，相当于每周租金增加了204澳元；而在之前的五年里，租金涨幅仅为7.5%，即每周增加33澳元。

继去年第三季度上涨0.9%后，全澳租金在12月季度又攀升了1.3%。Cotality 研究总监 Tim Lawless 指出，租金涨幅再次加速对租房者、通胀乃至利率前景而言都是坏消息。他在接受澳洲联合通讯社（AAP）采访时表示，目前并未看到租房供应短缺得到实质性缓解的迹象，这意味着租金仍将面临持续的上行压力。

目前，全澳空置率已降至1.7%，不仅低于一年前的2.1%，更远低于疫情前十年3.3%的平均水平。

新数据显示2025年对租房者来说并非好年景。(Lukas Coch/AAP PHOTOS) 来源：AAP

尽管政府努力缓解住房负担能力问题，但市场房源数量仍比一年前下降了11%。Tim Lawless 分析称，这并非因为投资者撤资，事实上，2025年末房地产投资者的活跃度已接近历史高点。空置率收紧的主因在于库存被极高的需求迅速吸收。

一方面，高昂的房价令首次置业者望而却步，迫使他们延长在租房市场停留的时间；另一方面，尽管海外净移民人数逐渐回落，但整体水平仍高于疫情前，加之新住宅竣工率持续走低，导致供需矛盾日益突出。Tim Lawless 直言，在需求处于高位时，进入市场的租赁房源显然严重不足。

从地域分布看，阿德莱德仍是全澳租房市场最紧张的地区，空置率仅为1.1%，全年租金上涨3.4%。达尔文则在基数较低的情况下录得了全澳最大的年度涨幅，达8.2%。相比之下，墨尔本的增长最为缓慢，上涨2.9%，周租中位数为624澳元。

悉尼依然稳坐全澳生活成本最高城市的“宝座”，租金上涨5.3%后，周租中位数已达817澳元。其中，悉尼东区的 Vaucluse 成为全澳租房最贵的地区，在该海滨地带租赁一套住宅平均每周需支付2310澳元。

尽管供应持续短缺，但 Tim Lawless 预计租金增长率终将因负担能力达到极限而失去动力。他指出，目前民众平均需将税前收入的三分之一以上用于支付租金。随着经济压力增大，部分租房者将被迫出租家庭办公室，或搬回父母家居住以维持生计。这种平均家庭规模的扩大，或许能从侧面缓解部分租房供应压力。