澳洲房价增速创4年新高！悉尼或突破$200万大关，布里斯班首超墨尔本（组图）

Domain网站报道称，澳洲房价增速创下4年新高，布里斯班则超越墨尔本，成为全澳洲房价第二高的城市。

与此同时，悉尼独栋屋中位价达到了175万澳元的新高。专家预测，新州首府的房价将在2年内突破200万澳元大关。

Domain发布的三季度《房价报告》显示，全澳八个首府城市的房价在上一季度全部出现上涨，悉尼和墨尔本则在这波涨势中起到了领头作用。

悉尼房价在短短90天内上涨了58,148澳元（涨幅3.4%），季度增幅创下2年多来的新高。

布里斯班超越墨尔本，首次成为澳洲房价第二高的城市。此外，布里斯班正经历过去21年来最长的上涨周期，目前已连续11个季度上涨，房价中位数新高达110万澳元。

（图片来源：Domain）

墨尔本房价则全速重新上涨，房价中位数达到108.3万澳元，为三年半以来的最高水平。维州首府城市正朝着2021年10月的历史高点迈进，现仅差不到1万澳元。

在西部，珀斯的房价中位数正逼近100万澳元，目前仅差不到19,000澳元，预计将在年底前突破。

尽管悉尼房价中位数已经达到了175万澳元，创下历史新高。但Domain研究与经济学主管Nicola Powell预测，该市房价将在2027年达到200万澳元。

她表示“只需再上涨14.2%，大约是25万澳元，就能达到200万澳元——这是2027年完全有可能实现的。”

悉尼的175万澳元房价中位数，仍比布里斯班的110万澳元高出65万澳元，但在公寓价格方面，布里斯班已大幅缩小差距，两市之间仅相差124,000澳元。

（图片来源：Domain）

堪培拉和霍巴特的房价也创下自2022年以来的最高水平。堪培拉的房价中位数达到110万澳元，仅次于布里斯班，成为全国第三昂贵的首府城市。

霍巴特在九月季度房价上涨4.7%（33,150澳元），达到744,926澳元的中位数。

在六月季度首次突破“百万俱乐部”之后，阿德莱德的房价继续攀升，在九月季度中位数上涨32,807澳元，达到104.9万澳元。

达尔文在所有首府城市中录得最强劲的季度涨幅，达到5.3%。其房价中位数现为656,858澳元，接近十年来的最高值。

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在年底前的冲刺阶段，Powell预测全国房价将持续加速上涨。

她表示：“今年澳联储三次降息、消费者信心上升、供应水平低企，以及两年多以来最强的拍卖成交率，共同推动了澳洲各首府城市的独立屋与公寓价格上涨。”

“随着（扩展版的）澳洲政府5%首付计划现已启动，我们预计这种上涨势头将在年底前进一步加快，支撑独立屋与公寓市场的发展，因为买家在竞争激烈的市场中寻求更高性价比。”

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Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，全国范围内的季度涨幅强劲，也归因于市场上房源数量减少，导致买家之间的竞争加剧。

他说：“目前市场非常紧张，仅在五大首府城市，总共只有6万多套房产在售——这仅够两个月的交易量，通常我们会有三到四个月的库存可用。”

“这说明，现在买家的反应比卖家快。供应端略显不足，因此我们目前正经历一轮供需紧张的局面。”

尽管独立屋价格仍然是上涨主力，但除了堪培拉外，所有首府城市的公寓价格在本季度均录得增长。

（图片来源：Domain）

Powell表示，在布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文，公寓价格涨幅超过独立屋，主要受到可负担性压力的推动，买家纷纷转向公寓市场。

达尔文的季度公寓价格增长最为强劲，达到惊人的6.5%（23,546澳元），使其中位数升至388,504澳元，为八年来最高。

Powell表示：“现在有一部分买家因为负担不起独立屋而转向公寓，这种趋势导致市场结构性变化，并推高了公寓价格。”

（图片来源：Domain）

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，布里斯班超越堪培拉和墨尔本并不令人意外。

她将布里斯班的房价上涨归因于供应水平低和人口增长。

她说：“如果我看墨尔本批准的公寓数量，那几乎是布里斯班的两倍，我们仍然经历着高人口增长，这是COVID时期之后的结果，国际学生回归——以及越来越多的人选择居住在昆州。”

Place Real Estate昆州东南区董事总经理Paul Curtain表示，布里斯班的交通便利性和宜居性吸引了来自外郊的居民迁往更靠近市区的地方，特别是沿河的中高密度地区。

（图片来源：Domain）

Curtain观察到，多个地区的需求正在上升，包括Kangaroo Point、greater New Farm、Tenerife、Newstead、Hamilton Harbour、Bulimba和Auchenflower。

他说：“人们正在关注布里斯班那些中高密度的区域，因为它们临河，拥有最佳的交通基础设施，如火车、公交或渡轮系统，同时也有最完善的生活配套设施，如体育、餐厅、酒吧和电影院。”

“如果你打算卖掉郊区的房子，搬到这些拥有生活便利的区域，那么高层建筑就是现实的选择。”

“当这些公寓转售时，市场追捧度非常高，因为供应始终低于公寓的整体需求。”

（Krystal）