报告描绘澳洲房市未来：资产通胀加剧，普通家庭恐永难置业（组图）

据澳洲新闻集团11月10日报道，最新数据显示，澳洲的生活方式正朝着剧烈变化的方向发展，这一趋势与伦敦和纽约的情况相似。

澳洲是否正走向像纽约和伦敦那样的“全投资者市场”？

这是房地产专家、Palise Property创办人Steve Palise提出的一个观点。他表示，过去十年来他一直预测这种趋势，如今迹象已经非常明显——澳洲正走向“租房者国家”。

根据money.com.au发布的研究，在新州，投资者贷款增长速度已超过自住业主贷款增长的600%。

澳洲统计局（ABS）的数据也显示，新投资贷款数量处于历史高位，而自住房拥有率则持续下降。

截至2025年6月，该州的投资者贷款增长了12%，6月季度新投资贷款上升3.5%，而新自住业主贷款仅上升0.9%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Palise表示，资产通胀正将房价进一步推高，远远超过工资增长，使得未来几代人被排除在购房市场之外。

根据Palise的说法，如果这一趋势持续下去，澳洲的主要城市将很快变得像纽约或伦敦一样，由投资者主导，而普通收入者将难以企及。

Palise表示，他在两年前居住英国期间首次注意到这种趋势，并在前往纽约旅行时也发现了类似情况。

他说：“当我在伦敦的时候，我感到震惊。在英国，这已是常态——父母把租赁权传给子女，而不是房产本身，只是租约。这样他们就不会失去住所。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Palise表示，投资贷款的增长速度已超过自住房贷款，房地产投资正在以极快的速度上升。

他说：“我们目前投资贷款占比已经达到6.1%，而自住房贷款为5.6%。”

虽然没人能确切预测，但我认为十年内，我们将看到一个以投资者为主的市场，而自住房将成为过去式。”

“我发现许多伦敦的公司正在购买整栋建筑，同样的事情也在纽约发生。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Palise表示，这一趋势的根本原因是房产变得越来越难以负担。

他说：“在1970和1980年代，房价大约是收入的三倍；在过去五年里，这一比例上升至约五倍，如今房价约为收入的十到十二倍。”

“通胀和资本增长实际上正在把大多数购房者排挤出去，这正是政府推出诸如首次购房者5%首付等政策的原因。”

Palise表示，住房的难负担程度已超过通货膨胀。

他说：“如果自住房买家买不起房，那显然只有投资者能买得起，他们追求的是回报，因此包括高净值人士、公司，甚至普通投资者。”

“现在拥有不止一处投资房产的人越来越多。”

（Krystal）