珀斯房源暴跌至新低！买家拼手速抢房(组图)

据西澳人报1月10日报道，珀斯市场上的可售房屋与公寓数量已降至历史最低水平，购房者在炎热的夏季展开激烈争抢。

（图片来源：西澳人报）

截至上月底，大珀斯地区的房产挂牌数量仅为1881套，其中包括1148套独立屋、409套公寓和324块土地。而根据西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA，REIWA）的最新数据，去年同期挂牌数量为4395套。

截至2025年底，市场上的独立屋数量较去年同期下降59％，较六年前更是减少84％。房源紧缺导致房价持续上涨，越来越多的年轻西澳居民难以负担。

REIWA主席Suzanne Brown表示，如果当前市场情况持续到2026年，房价涨幅可能超过10％。不过她也指出，如果利率多次上调，需求或将略有缓解。

她表示，市场上出现了“错失恐惧”（FOMO）情绪，西澳房地产协会成员普遍反馈房屋竞争激烈，许多房产的出价远高于挂牌价，成交速度也创下纪录。

数据显示，2025年12月，珀斯的房屋与公寓成交中位天数仅为9天，较去年同期缩短 7 天。在购房需求最旺盛的区域，房源成交速度还要更快。

（图片来源：西澳人报）

例如Parkwood的房屋平均仅需3天售出，Warnbro为4天，Girrawheen、Waikiki、Dayton为5天，Nollamara、Kingsley、Kelmscott、Brabham和Bibra Lake为6天，这些区域的房产交易都十分火爆。

Brown表示，按往年规律，12月挂牌数量会减少，因为人们要过节或外出度假，会推迟出售计划。但过去六个月的新增挂牌量，已经显著低于长期平均水平。”

相比之下，购房需求始终维持在极高水平。供需失衡的局面，正在不断给房价带来上涨压力。

房产中介Shane Beaumont表示，现在在Gosnells，一个三卧一卫的房子售价在75万至80万澳元之间，吸引了大量本地买家和来自东部各州的投资者。

他表示自己目前在Gosnells仅有7套房源，而在2008年，他同期可售房源多达40套。

他说，很多人不愿出售自己的房产，因为房价正以两位数增长，投资回报也很好。在Gosnells，只要房产定价合理并进行有效营销，通常会有7到20组买家同时出价。他坦言，从未见过这样的市场竞争。

会计师Reihaneh Kargar自2020年起就开始尝试购房，但至今仍未成功。她表示，竞争带来了巨大的心理压力。

她说，房价上涨让她的选择范围越来越小。“我觉得现在去看房已经没有意义了，”她说，“每次看房都有大排长龙的人，所有人都在争抢寥寥无几的房源，我觉得自己根本没有胜算。”

（图片来源：西澳人报）

西澳房地产协会前主席、现任Momentum Wealth负责人Damian Collins也表示，若要使市场恢复平衡，珀斯需有至少13,000套房源待售。

他指出，考虑到人口增长和建筑行业的限制，除非发生重大经济衰退，否则未来数年市场都难以恢复平衡。

他说，从供需关系来看，房价将继续上涨，预计2026年房价还将上涨至少10％。

Brown指出，许多业主不愿出售房产，是因为他们不知道下一步该住哪里，市场形成了“堵塞”。

她说：“其实很多业主是愿意卖房的，但看到当前房源成交速度如此之快，可售房源又相对不足，他们会担心自己卖房之后找不到合适的住处。”

“他们不想仓促地买入一套新房，而且短期租赁房源也依然是一房难求，尤其是对于那些因为工作或子女上学原因，需要留在特定区域的人来说，难度就更大了。”

负责Ellenbrook地区的房产中介Mark Snelson表示，目前该区一套四卧两卫的独立屋中位价已涨至约90万澳元，而在2022年时仅为50万澳元。

Brown还指出，高昂的换房成本，也是阻碍潜在卖家入市的另一个重要因素。

她说：“对于已经拥有房产的人来说，卖房或许能获得不错的收益，但如果想要置换一套更好的房子，很可能需要多背负几十万澳元的房贷。”

“购买新房需要支付的印花税，也会加重购房者的经济考量。”

她补充道，加息始终是大家担忧的问题，尤其是对于那些需要靠大幅增加财务支出才能置换新房的人来说。不过就目前来看，这还不是影响市场的主要因素

Brown还表示，政府需要推出更多激励政策，鼓励业主置换小户型房产。

她说：“目前有很多潜在的换房人群，居住在面积远超自身需求的家庭式住宅里，而这类住宅正是当下买家追捧的热门房型。”

“西澳房地产协会已经呼吁政府在2026至2027财年的财政预算中，为符合条件的换房人群提供1万澳元的印花税减免优惠，以此促进市场的房源流通，缓解当前的供需压力。”

她补充说，此外，我们从换房人群那里得到的反馈显示，他们更希望留在原居住地周边，但目前该区域缺少联排别墅和公寓这类合适的小户型房源

“根据大家的反馈来看，很多人更倾向于选择中等密度的住宅，而不是高层公寓。”

最新数据显示，面临困境的不只是买房者。租房者同样竞争激烈。截至12月底，珀斯仅有1716套出租房源，比11月减少近四分之一。

出租房平均在市场上仅停留16天就被租出。珀斯独立屋的周租金中位数已升至700澳元，而六年前仅为370澳元。

（图片来源：西澳人报）

公共住房的申请情况同样紧张，目前等待公共住房的人数已达到23168人，平均等待时长高达99周。

圣公会社区服务机构（Anglicare）负责人Mark Glasson表示，西澳的弱势群体正在为多年来政府在社会住房投资上的不足买单。

他说：“西澳坐拥丰厚的财政盈余，这笔资金可以用来设立西澳住房未来基金，以此弥补过去数十年在公共住房领域的投入缺口，为未来数十年的住房供应提供稳定支持，从根源上解决当前的住房难题。”

西澳住房部长John Carey坚持认为，州政府正集中精力加快住房供应。

他说：“库克政府自2021年以来，已推出创纪录的63亿澳元用于住房建设。”

“政府近期公布的多项举措包括，打造车站周边综合社区，加快火车站附近的公寓建设进程；设立 5000 万澳元的住房创新基金，推动模块化建筑和其他新型建筑方式的发展；启动先进制造设施的意向征集工作，助力更多模块化住房的生产。”

“我们还通过Keystart扩大低息贷款范围，重点支持新建公寓和联排别墅，帮助更多人实现首次置业，同时进一步增加住房供应。”

（Sophia Wan）