税负大涨，澳洲女首富出售3牧场！原因竟是中国合作伙伴…（组图）

澳洲首富Gina Rinehart正准备出售其名下3个核心牧场，此前预测其中一处因外国人土地税附加费上涨，每年税额将飙升至100万澳元。

莱因哈特于2016年与上海中房置业（Shanghai Cred）合作，以3.865亿澳元收购了S Kidman & Co。

Rinehart的牧业帝国通过Hancock Agriculture及持S Kidman & Co股份的Hancock Prospecting运营。

目前，位于昆州Roma附近的3个紧密相连的产业即将上市，此举引发了有关昆州备受争议的“外国土地税附加费”对农业经营者影响的热议。

虽然Rinehart的公司由澳洲资本控股，但由于合作伙伴上海中房置业有限股份公司（Shanghai Cred）持有S Kidman & Co三分之一的股份，直接触发了这项针对外资的附加税。

据悉，该措施始于工党政府时期，而现任Crisafulli政府目前尚未对其进行调整。

资料照片：莱因哈特在布里斯班水上运动中心与澳洲游泳队成员合影。图片：Quinn Rooney/Getty Images

2016年，Rinehart斥资3.865亿澳元联手上海中房置业收购了S Kidman & Co。这家与其外祖父颇有渊源的企业，曾让她的牧场数量瞬间翻倍，并为其版图增加了数百万公顷土地。

此次挂牌出售的资产以占地14600公顷的旗舰牧场Rockybank为核心，该地是优质的牛肉生产和育种基地。

此外，占地4844公顷的Holyrood和1567公顷的South Maffra也将一并出售。

对此，Hancock Agriculture的发言人表示：““Rockybank适用昆州土地税税率，该税率因昆州政府连续多年的重新估值而逐年上调。”

“预计未来数年的税额将接近每年100万澳元，使得在存在少数外国投资者的前提下，该地产已无商业可持续性。”

“与此同时，还需承担因联邦政府‘净零目标’政策及相关繁琐监管所带来的不断增加的合规成本。”

莱因哈特的举动预计将向Crisafulli政府施加压力，要求其修改外国土地税附加费。图片：Quinn Rooney/Getty Images

自2024年7月1日起，昆州对外国公司、信托及非居民业主的土地税附加费从2%上调至3%，适用于应税价值在35万澳元或以上的土地。

目前，Rinehart的牧场帝国分布于昆州、西澳、北领地及维州，总面积接近400万公顷。

她曾在昆州Channel Country拥有91.8万公顷土地。近年来，她已出售约240万公顷牧场土地，变现约2亿澳元，其中包括一处面积达55万公顷的北领地牧场。

Rinehart还持有部分澳洲最大农场，如位于西澳Fitzroy Crossing的40万公顷农场，以及位于Pilbara的384451公顷土地。

此外，她还经营较小规模的畜牧及种畜农场，包括一处位于维州占地511公顷、斥资860万澳元购入的农场。

业界预计，这批昆州牧场的上市将吸引投资者的高度关注。这不仅是因为其资产规模，更因为此次抛售动作突显了企业界对该州土地税政策的强烈不满。