澳洲房贷市场火爆！首置业贷款均值飙升至$60万，新州涨幅领跑全澳（组图）

最新政府数据显示，澳洲人贷款规模及房贷发放数量正呈现出加速增长态势。联邦政府扩大后的“5%首付计划”在激发购房热情的同也，也让许多置业者背负了日益沉重的抵押贷款。

首次置业者贷款规模创纪录

根据澳洲统计局（ABS）发布的最新数据，在2025年最后三个月，新增自住型首次置业者贷款数量环比增长6.8%，而贷款总价值则大幅增长15.5%。

该季度共发放了略超过31,780份首次置业贷款。从地区来看，新州（增长10.9%）、西澳（增长9.8%）和首都领地（增长7.1%）的增幅最为显著，全澳仅塔州一地出现下滑。

澳洲统计局金融统计主管 Mish Tan 表示，受新州置业者推动，本季度首次置业者的平均贷款规模增长了创纪录的8.5%，达到607,624澳元。

她指出，政府的“5%首付计划”降低了准入门槛，其初步影响已在数据中显现，导致贷款价值录得自2023年12月季度以来的最大增幅。

信贷数据显示，截至去年年底，全澳发放的房贷数量大幅跳升。

投资客入场与信贷市场竞争

除首次置业者外，投资者也表现活跃。2025年第四季度共发放了超过6万份投资房贷款，较2024年同期增长23%。与此同时，自住型首次置业贷款数量同比增长9.1%，非首次置业的自住型房贷也实现了稳步增长。

澳洲银行协会（ABA）首席执行官 Simon Birmingham 表示房贷市场“竞争异常激烈”。

这波信贷热潮也迫使各大银行和贷方展开了激烈的存量房贷竞争。在整个2025年，澳洲房贷转贷数量跳升20%，达到640,137宗，其中近三分之二（64%）的客户选择更换贷方。

澳洲银行协会（ABA）首席执行官 Simon Birmingham 表示，目前房贷市场的竞争程度可谓史无前例。他指出，澳洲人在寻求更优方案时非常精明，各大银行为了应对竞争，正通过技术平台提供更具竞争力和创新性的贷款产品，以满足客户的多样化需求。