但尼丁也疯狂了！一套住宅卖到650万纽币！刷新本地房价天花板（组图）

但尼丁高端住宅市场迎来历史性一刻，位于市内高端社区 Māori Hill 的一套建筑师设计住宅，近日以650万纽币成交，创下但尼丁住宅成交价新纪录。

Māori Hill 是新西兰奥塔哥地区但尼丁市的一个住宅郊区，距离市中心西北约 2公里，该社区坐落在环绕市中心西侧山脊的北端，紧邻Dunedin Town Belt，以环境安静、绿化良好及保存完好的历史建筑而闻名，被公认为但尼丁最受欢迎、也最具价值的高档住宅区之一。

这笔成交价大幅超过此前的最高纪录位于Mosgiel Wingatui Road的一处房产，当时成交价为 450 万纽币，且主要体现的是土地价值。

有数据显示，该房产位于 Claremont Street，政府估值（RV）为 395 万纽币，于去年12月完成交易，房屋为三层结构，建筑面积约 621 平方米，由一对当地夫妇购入。   

该住宅由知名建筑事务所 Mason & Wales 设计，建筑师为Ruth Whitaker与Francis Whitaker，施工方为JJ Oskam Builders，室内设计则由但尼丁本地的Talia Taylor Design完成。 

Mason & Wales建筑事务所建筑总监 Hamish Muir 表示，一套由 Mason & Wales 设计的住宅刷新但尼丁成交纪录，“并不令人意外”。

他指出，该事务所在但尼丁以及皇后镇湖区 Queenstown-Lakes 长期专注于高端住宅项目，拥有丰富经验，曾设计多处顶级住宅，其中包括位于 Glenorchy 的大型住宅项目 Twin Peak View。

该项目曾于2017年以 3300 万纽币的价格挂牌出售，最终在2021年以 1700 万纽币成交，被视为新西兰南岛高端住宅市场的代表性案例之一。

据介绍，项目最初并非为但尼丁而设计，建筑杂志《Home》曾披露，业主原本计划在 Wānaka 建造一处度假屋，后决定将设计方案用于但尼丁，打造一套既可作为家庭住宅、又可作为度假用途的房产。

为此，业主拆除了地块上原有的一栋绿色小屋，在 639平方米的土地上新建了这套结构感强烈的住宅：顶层为主卧套房，中层设有多间卧室，底层则配置了影音室、健身房及额外卧室。

Mason & Wales建筑事务所董事Hamish Muir表示，一套由该事务所设计的住宅创下但尼丁成交纪录，并不令人意外。他指出，该事务所在但尼丁及皇后镇湖区拥有大量高端住宅项目经验，设计理念强调建筑的长期价值与地域特色，而非追逐短期潮流。

“这个价位的买家，看重的是设计完整性、工艺水准以及强烈的地域感，这些因素构成了房产在不同市场周期中的长期价值基础。”

当地房地产业内人士也指出，这笔交易对但尼丁楼市具有重要象征意义。LJ Hooker 业主Jason Hynes表示，2025 年但尼丁全市成交价超过 200 万纽币的住宅仅有 33 套，而超过 300 万纽币 的成交更是“只有寥寥数笔”。

他认为，目前但尼丁住宅市场的高端价格区间大致在 100 万至 200 万纽币，特别优质的房产可能达到 200 万至 400 万纽币，而 650 万纽币的成交“极具突破性”。

Hynes指出，Māori Hill及邻近的Roslyn等内城区，长期聚集着但尼丁最具价值的住宅资产。这类高价成交，也进一步增强了当地业主的信心。

“在这些地段，哪怕是老房子，业主也愿意投入大量资金翻新，因为大家普遍认为，在这样的区域投资，过度投入的风险相对较低。”