500万纽币起步！新西兰购房规则大调整！投资签证可购房，但海岛与敏感土地依旧严控（组图）

新西兰针对海外投资者的购房政策正式迎来调整。从3月6日起，部分持“黄金签证（golden visas）”的投资者可以申请购买符合条件的住宅用地，但相关部门强调，这并非自动获得购房权，所有交易仍需通过审批程序。

负责执行海外投资相关法规的Toitū Te Whenua Land Information New Zealand已向市场发布详细说明，要求申请人、房产中介和律师充分理解新规，避免递交不合规申请。移民部长Erica Stanford预计，新政策实施第一年可能会有100至150名成功申请者。

根据最新规则，符合资格的签证类别包括Investor 1、Investor 2以及Active Investor Plus居民签证持有人。获批后，投资者可以购买住宅用地，但前提是总投资金额必须超过500万纽币。

需要特别注意的是，这500万纽币只计算土地和建筑本身的价值，不包括动产。金条、豪车或其他可移动资产均不能计入房价。

在具体操作上，投资者可以直接购买一套价格超过500万纽币的现有住宅，也可以先购买空地，再加上新建住宅的成本，总投资达到或超过500万纽币。

若土地在申请时尚未建房，未来必须建成住宅，相关部门也会进行后续核查。新规对房产用途并未设置居住时间限制，因此可作为度假屋使用。

不过，并非所有住宅用地都符合资格。政策明确，只有“纯住宅用地”可以申请，凡是被归类为“其他敏感土地”的地块仍禁止购买。

所谓敏感土地包括面积超过5公顷的非城市土地，面积超过0.2公顷且毗邻海床或海岸线的土地，包含海床或海岸线的土地，以及在指定16个岛屿上面积超过0.4公顷的土地。此外，其他离岸岛屿的全部土地也被列为限制范围。

这也意味着一些热门地区依然受限。

例如Waiheke Island和Aotea Great Barrier Island均在指定岛屿名单内，超过4000平方米的土地即被视为敏感土地，加之不少地块毗邻海岸线，实际可操作空间有限。

相比之下，Queenstown由于不涉及离岸岛屿，海床或海岸线因素较少，整体情况相对简单，符合条件的住宅用地比例更高。

审批方面，法定时限为15个工作日，但政府预计约80%的申请可在5个工作日内完成。如果房产价值低于500万纽币、签证类别不符、土地属于敏感类别，或被认定不符合国家利益，申请将被拒绝。相关数据将按季度公布，最快8月或可看到首批申请数量。

与此同时，商业地产领域也出现新动向。澳洲零售地产巨头Scentre Group近日宣布，计划在其Westfield购物中心上方开发多达1.6万套住宅项目，已在澳洲部分城市获得批准。新西兰是否会跟进尚未明确。

Scentre在新西兰持有五家Westfield商场的51%权益，包括Westfield Albany、Westfield Newmarket、Westfield St Lukes、Westfield Manukau 以及Westfield Riccarton。数据显示，2025财年五家商场合计客流量达4400万人次，其中Newmarket销售额最高，Riccarton增长最明显，Albany表现稳健，Manukau客流增加但销售略降，St Lukes销售小幅回落。

在开发商层面，Winton Land表示将继续谨慎推进项目，并优先降低债务。其South Auckland的Sunfield项目已获得专家组草案批准，Wānaka的Northbrook退休村建设也在推进中。公司预计将在年中前大幅偿还债务，以应对当前市场环境。

另一家大型地产公司Precinct Properties计划在奥克兰市中心原Downtown Carpark地块开发双塔项目，预计包括约7万平方米A级办公空间、200至250间酒店客房及约140套公寓，同时配套零售设施，并持续推进学生公寓项目建设。

整体来看，黄金签证购房新规虽然放宽，但门槛依然较高，敏感土地限制仍然严格。对于有意通过投资签证布局新西兰房地产的海外买家而言，规则细节将成为成败关键。