不是悉墨！全澳租金最贵城市竟是它，周租达$950（组图）

最新公布的一组数据引发各界热议，黄金海岸的独立屋租金在经历大幅飙升后，已正式超越悉尼和墨尔本，成为全澳租金门槛最高的租赁市场。

根据Ray White的最新统计，素有“金光大道”之称的黄金海岸，其独立屋周租中位数已高达950澳元，远超悉尼的810澳元，更是将墨尔本的575澳元远远甩在身后。

在其它首府城市，珀斯的独立屋周租中位数目前为700澳元，领先于布里斯班的675澳元和阿德莱德的625澳元。

黄金海岸已成为全澳租金最昂贵的独立屋租赁市场。

澳洲主要城市独立屋租金增长对比图。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee指出，目前各城市间的租赁成本差异巨大，这种负担能力的结构性转变非常显着。

她进一步分析称，从历史经验看，悉尼和墨尔本传统上一直占据租赁市场的高端。但在当前环境下，主打生活方式的市场及规模较小的首府城市正在价格顶端展开激烈的竞争。

位于 Coomera 的 22 Keppel Way 住宅正挂牌出租，租金为每周925澳元。来源：realestate.com.au

数据表明，黄金海岸在独立屋租金涨幅上继续领跑，年增长率达到8.6%，紧随其后的是霍巴特和阳光海岸。

尽管珀斯、阿德莱德和布里斯班仍保持正增长，但涨幅已开始放缓。

与此同时，悉尼的年度增长率仅为1.2%，而墨尔本在过去一年中甚至录得小幅下降。

对于目前的市场走势，Nerida Conisbee表示，全澳租赁市场正趋稳，而非大范围下跌。

过去十年澳洲每周租金走势周期图。

据统计，全澳独立屋和公寓的周租中位数分别为650澳元和630澳元，年增长率分别为4.8%和4.2%。

Conisbee指出，虽然澳洲租赁市场告别了2022年和2023年的超高速增长期，但表现依然坚挺。

尽管全国范围内的月度增长率已趋于平缓，显示出激增阶段有所缓解，但在平均水平之下，多个地区的市场需求依然旺盛。

位于 Nerang 的 18 Riverina Court 住宅正在招租，周租标价980澳元。

在公寓市场，黄金海岸的表现同样强势，周租中位数达到770澳元，甚至超过了悉尼的730澳元。

相比之下，墨尔本的公寓周租依然较为亲民，为580澳元，珀斯为650澳元。

Nerida Conisbee将当前的局面形容为一种“重新校准”。

她表示，受限于供应端的结构性紧缺，加上人口增长持续支撑着首府城市及地区中心的需求，租金在全国范围内并未回落。

相反，市场正步入调整期，各城市间的成本差异和增长动力正呈现出多元化态势。