刚刚，维州宣布重磅卖房新规！买家成最大赢家（组图）

澳洲房市再迎重大变化，维州政府打响第一枪。维州政府正在推动一项“全国首创”的新规，未来房屋卖家将被强制公开成交价格。

这项改革的目标很明确：打击长期困扰房地产市场的“低报报价”（underquoting）问题，让买家能够更清楚地了解真实的市场价格。

如果新规最终落地，维州房地产交易的信息透明度将大幅提高，但同时也可能对开发商、地产数据平台以及部分卖家产生不小影响。

维州政府计划推出这一政策，房地产中介将被要求在房屋交易变为“无条件成交”后，公开所有房屋的最终成交价，以便让公众了解市场真实走势。

虽然业内普遍支持这一变化，但也有人提出疑问，比如这项政策将如何影响“期房”（off-the-plan）销售，因为在相关领域，成交价往往很难被公开。

同时，也有人警告，该政策可能影响那些向房地产专业人士出售最新成交数据订阅服务的数据公司。

这一政策宣布之前，维州政府已采取一系列措施试图打击低报报价。其中包括计划规定：如果卖家不提前七天公开房屋的保留价（reserve price），将不允许进行拍卖。

在宣布成交价公开计划时，维州消费者事务部长Nick Staikos表示，买房本身就是一件压力很大的事情，公开价格可以让整个过程更加公平。

他说：“低报报价实际上是在人为抬高房价，这是不公平的，这也是我们要改变制度的原因。低报报价是违法的，我们正在采取行动彻底打击这种行为。”

就在前一天，州政府还宣布计划研究并推动立法，要求卖家为买家提供房屋建筑和白蚁检查报告，而不是像现在这样由买家承担费用。

目前，在维州很多房屋成交后，价格是否公开往往由卖家决定。有些卖家出于隐私考虑，会选择不公开成交价格。

这导致一些房屋成交价只有在上报给政府估价机构或税务部门后才会被记录，这一过程有时可能需要几个月时间。

业内人士表示，这会导致成交价公布延迟超过六个月，甚至有些交易价格永远不会公开。据了解，该提案预计将影响今年的房地产交易。

澳大利亚房地产协会主席Jacob Caine表示，如果改革方案整体实施，将有望彻底消除低报报价问题。他提到，很多人抱怨目前市场信息不透明。

“如果成交价在交易完成后立即公开，所有人都可以更快获得市场数据，”他补充道，“这将帮助买家、卖家以及中介更好地判断市场走势。”

专家Cate Bakos认为，强制公开成交价是目前最有效的措施之一。如果买家能更好地利用信息，甚至可能不再需要强制公开保留价。

不过她指出，这项政策可能会让一些卖家、中介以及依赖销售数据收费的数据平台感到不悦。她还建议应让出租租金等价格信息也更加公开。

她表示，期房销售是最难获得真实价格信息的领域之一，因为开发商经常提供各种回扣但并不公开最终价。随着中高密度住宅开发和期房增加，政府需要确保该领域的透明度。

长期反对低报报价的地产中介John Keating表示，该提案有助于结束长期存在的问题。一些不规范的中介将无法再通过选择性引用案例来误导买家。

对于隐私担忧，他表示：“拍卖本来就是公开的，成交价自然也是公开的。在私人交易中公开成交价，也是为了让市场更加透明。”

他指出，由于目前成交价公布存在较长延迟，有时市场早已发生变化，基层买家和卖家却仍在根据过时信息做决定。

房地产行业还建议要求中介在违规时实施类似驾照扣分的处罚，对屡次违规者实施更严惩罚。如果这一改革实施，维州房地产市场透明度将明显提高。

维州的新规可能成为全澳其他州效仿的范例。不过，对于开发商及数据平台而言，这仍是新挑战。未来几个月，改革的具体细则仍有待进一步公布。