地缘冲突难挡热潮！珀斯房市火爆，创历史新高（组图）

据西澳人报3月23日报道，珀斯住房市场创下新纪录，90%的房屋售价高于或等于标价，卖房速度和价格均达到历史高点。

（图片来源：西澳人报）

根据西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA，REIWA）的研究，目前仅有10%的房屋以低于标价的价格成交。数据显示，珀斯房屋平均售价比标价高出6.5%。相比2019年，当时60%的房屋以低于标价的价格成交，平均折扣为2.5%，卖房周期长达两个月，目前的市场状况发生了巨大转变。

西澳房地产协会主席Suzanne Brown表示，当前市场的低折扣水平主要反映了强劲的买家需求、有限的房源供应以及快速的成交速度，而非非法低报价格的行为。她指出，“2025年最后一个季度，仅有9.9%的房屋以低于标价的价格成交。这种情况前所未有。在过去的两次市场繁荣期，这样的低折扣水平都没有出现过。”

（图片来源：西澳人报）

她补充道，在2013年和2014年市场繁荣期，分别有44.3%和46.3%的房屋以低于标价的价格成交，而2006年的市场繁荣期则有49%的房屋出现折扣。在2013年和2014年，房屋售价通常略低于标价，而2006年市场则平均高出标价3.2%。

Brown表示，西澳房地产协会的研究表明，当前市场的成交趋势并非由低报价格引起，而是由于卖方市场快速变化导致的。她解释道，“在快速发展的卖方市场中，最终成交价超过最初预期是一个常见且有据可循的现象，即使标价在挂牌时是合理的。”

她指出，随着2025年下半年新房源数量低于长期平均水平，而买家需求仍然旺盛，房屋的成交周期缩短至创纪录的8天，仅在9月和10月期间达到了这一速度。

尽管这项研究是在中东冲突爆发之前进行的，Brown认为地缘政治紧张局势对房价的影响可能有限。她表示，“像中东这样的冲突可能会影响买卖双方的情绪，那些没有紧急需求的买家或卖家可能会推迟决策。然而，冲突的延续性影响，例如油价上涨引发的通胀以及利率上升，可能对房地产市场产生更大的影响。利率上升会影响人们的借贷能力，可能导致市场增长放缓。”

她补充道，虽然珀斯市场的基本面非常强劲，但如果冲突持续时间较长，建筑成本可能会受到影响，而供应的进一步限制可能会对现有房屋市场价格产生更大的上行压力。

此外，Brown还对潜在的政策变化表示担忧，例如资本利得税折扣、负扣税和无理由终止租约的调整。她强调，“我们知道投资者对政策变化非常敏感。如果立法环境不支持投资，投资者可能会退出市场。西澳已经经历过投资者大量撤出的影响，我们不希望再次回到那种局面。”

她指出，当前市场流动性很强，利率上升和政策变化可能会进一步影响租赁供应、租金价格以及租户的状况。她呼吁政府采取措施，确保政策的稳定性，以避免市场的进一步波动。

（Sophia Wan）