267个区上榜！无惧加息和经济不确定性，悉尼房价仍逆势疯涨（组图）

尽管宏观经济形势充满不确定性，但悉尼部分地区的房产市场正展现出惊人的韧性。最新数据显示，悉尼多个区的房地产价值逆势上涨，打破了市场增长陷入停滞的传闻。

在近期全球经济动荡、本地两次加息以及衰退担忧加剧的大环境下，悉尼部分房产市场仿佛“无视引力”。

PropTrack 估值数据显示，过去一个季度，尽管全市住宅价值整体增长基本持平（约为0.8%），但仍有267个区的独立屋和227个区的公寓录得价格上涨，上涨地区占比约40%。

目前，价格涨幅主要集中在性价比较高的公寓市场，但在部分长期受追捧的优质地段，季度增长率已逼近两位数。

Prianca 和 Brent Maxwell 与孩子 Felix、Lara 在 Bondi 的家中，当地房价三月内增长了8%。图片：Richard Dobson

在大悉尼地区，中央海岸的 Wyong 和北岸的 Thornleigh 表现最为抢眼，公寓价值在短短三个月内均增长了9%。传统热门地区 Bondi 和 Manly 同样势头强劲，独立屋价值分别上涨了8%和9%。

此外，Castle Hill、Belfield、Rydalmere 和 Seven Hills 等多个地区的公寓价格也录得5%至8%的显著增长。

专家分析认为，这种增长反映了住房短缺及建筑业长期挑战的深远影响，这些因素成了抵御需求下滑的天然“缓冲垫”。

位于 Manly 的 8 Herbert St 最近以530万澳元成交。

联邦政府针对悉尼150万澳元以下房产推出的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee Scheme），也进一步推高了入门级市场的住房需求。

PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，虽然消费者信心指数跌至50多年来的历史低点，民众在决策时更加谨慎，但这反而促使需求流向了入市门槛较低的地区。

位于 Clovelly 的 17 Vale St 以302万澳元成交。

Anne Flaherty 认为，随着生活成本压力增加，负担能力正将购房者推向新州偏远地区，这些地区在人口统计因素驱动下将继续保持强劲。

与此同时，悉尼少数昂贵区的表现同样令人意外，Manly、Bondi 和 Clovelly 尽管单价极高，但由于供应极度匮乏，只要有房源挂牌，便能引发市场疯狂关注。

REA 集团经济学家 Anne Flaherty。

中介 Warren Ginsberg 补充道，Bondi 等东区市场的独立屋稀缺得如同“钻石”。他指出，该区域的买家通常拥有深厚的财富积累，依靠出售前期房产获得的净资产即可完成购买，对贷款依赖程度较低。由于这部分人群抗风险能力极强，优质房产市场受加息的冲击相对较小。

Ray White 中介 Warren Ginsberg。图片：John Appleyard

两年前在 Bondi 购入家庭住宅的 Prianca Maxwell 对此深有感触。她表示，看到房价持续上涨，让她非常庆幸自己当时的决策。

Maxwell 一家大约两年前在 Bondi 买下了他们的房子。图片：Richard Dobson

Prianca 观察到，尽管每个家庭都在受利率影响，但对于执着于优质社区的买家来说，他们更愿意利用储蓄缓冲去支付更高的利息。

由于这些昂贵区的资源有限，高净值买家为了留在这里，往往对价格波动有着极高的包容度。