伊朗战争致澳洲房市大洗牌！中国买家成批撤离，中东资金涌入避险（组图）

伊朗战争正深刻改变澳洲房地产市场的外国投资格局。在经历了多年中国与新加坡买家的疯狂抢购后，澳洲新房市场的外国需求正发生剧烈更迭：中国买家重归沉寂，而来自伊朗等中东地区的避险资金正加速填补空缺。

最新数据显示，海外投资者在2025财年共斥资37亿澳元购置澳洲房产，但由于地缘政治动荡，新的投资活动已显露大幅下滑迹象。

中国买家“战时撤退”：资产缩水与信任危机

最显著的变化来自大中华区。根据税务局（ABS）过往估算，2016至2024年间，中国（含香港）买家曾占据澳洲外资购房比例的近67%。

《每日电讯报》报道称，受战争及宏观经济影响，这一群体正加速撤离。

总部位于悉尼的房地产机构Plus Agency联合创始人 Peter Li 指出，中国买家对房产这一资产类别已失去信心。

他表示，中国国内房市疲软破坏了投资信托，许多潜在投资者的净值因房价下跌10%至50%而缩水，部分城市房价甚至跌回2016年水平，抹去了过去十年的全部资本增值。

货船在霍尔木兹海峡待命期间，燃油价格走高引发通胀压力，间接影响澳洲住房市场。图片：Getty Images

Peter Li 强调，伊战引发的全球不确定性让投资者重回“疫情初期”的观望模式。

此外，澳洲政府针对海外买家征收的高额税费也起到了“拒敌于国门之外”的作用。

他坦言，目前海外华人不再将澳洲视为投资首选，但已定居澳洲的华裔移民出于自住需求，依旧表现活跃。

历史上，中国买家曾是澳洲房产市场最活跃的外国群体。

中东资金寻求避风港：伊朗侨民“抄底”转入

与中资撤退相反，来自伊朗、黎巴嫩等中东冲突地区的咨询量激增。Plus Notable 机构的中介报告称，不少买家正试图将家族财产从战乱地区转移，寻找更安全的资产港湾。

Plus总监 Peter Li（左）和中介 Fiona Yang 观察到中国投资者需求明显下降。图片：Tim Hunter

该机构副总监 Adam Hosseini 近期接连处理了多宗伊朗买家的报价。

Peter Li 分析称，这些买家具备极强的危机感，他们意识到战争推高油价和建筑成本，未来的通胀将使新房价格更昂贵。

此外，他们趁目前市场低迷博取卖方优惠，寄希望于战后市场回暖。

根据现行法律，海外投资者被限定只能购买新房或在建住房。

政治舆论收紧：禁令呼声与驱逐令齐发

随着外资所有权问题再次升温，澳洲政界对外国人置业的态度愈发强硬。一国党党魁韩森（Pauline Hanson）本周公开呼吁全面禁止外国人购买澳洲住房。

她驳斥了“外资占房比例低于1%”的说法，指出现实中有超过10.8万套私人住宅并非由澳洲公民所有，这一现状必须改变。

部分伊朗侨民正寻求将家族财富从不稳定的国内环境转移。图片：Majid Saeedi/Getty Images

与此同时，由于艾博年政府执政期间移民数量维持高位，相关“承诺”备受质疑。

联邦反对党党魁 Angus Taylor 也在近期演说中强硬表态，承诺若当选将驱逐6.5万名逾期居留者，并严厉封堵海外学生和寻求庇护者利用系统漏洞留澳的途径。

艾博年政府面临移民压力与住房短缺的双重考验。图片：Alexi J. Rosenfeld/ Getty Images