销量暴跌30%却挡不住猛涨！昆州土地均价首破$50万，黄金海岸逼近$90万

一边是地价首次突破50万澳元大关，一边是销量自年初以来骤减近30%，昆州东南部土地市场正呈现罕见的“量价背离”。

Oliver Hume首席经济学家Matt Bell表示，昆州东南部的表现反映了极强劲的需求和供应不足。

Oliver Hume今日发布的最新3月季度销售和价格数据显示，昆州东南部土地价格在2026年前三个月继续飙升，上涨10.6%至543,400澳元，首次突破50万澳元大关。

该数据分析了澳洲主要市场的数千宗土地销售。

位于62 Tejo Street, Holmview的一块633平方米土地正在市场上挂牌销售，报价超过589,000澳元。

位于62 Tejo Street, Holmview的一块633平方米土地正在市场上挂牌销售，报价超过589,000澳元。

然而与价格飙升形成鲜明对比的是，整个昆州东南部的土地销量已连续第三个季度下滑，总销量大幅下降28.8%至914宗，此前12月季度已录得15.1%的跌幅。而在2025年6月季度，销量曾达到1,500宗，创下四年来新高。

在量缩价涨的格局下，昆州东南部中位地块价格10.6%的季度涨幅，将年增长率推升至24.9%。

Oliver Hume的数据显示，Logan（478,400澳元）仍是东南部地区最负担得起的区域，略领先于Ipswich（490,900澳元）。Logan的价格在3月季度上涨5.4%，全年涨幅达24.6%。

随着对优质住房需求的加剧，位于112 Raceview Ave的这块5.56公顷补缺地块预计将吸引强烈关注。

Ripley的新建住宅。

从每平方米单价来看，昆州东南部已升至1,308澳元，上涨11.8%，明显高于阿德莱德的953澳元和墨尔本的1,057澳元。

黄金海岸表现同样强劲，3月季度价格再度上扬，过去12个月累计涨幅达32.3%，中位价升至899,500澳元。销量也出现回暖，成交100宗，远超12月季度的48宗和2025年9月季度的59宗。

位于224, Flagstonian Drive, Flagstone的Aurora Release项目。

Oliver Hume首席经济学家Matt Bell指出，昆州东南部的表现反映出需求极为强劲而供应严重不足。他表示，每个主要走廊的销量都在下降，导致昆州东南部整体销量下降了近30%；与此同时，各走廊价格全线上扬，整体中位价仅在3月季度就上涨了11%，全年涨幅锁定在25%。

Bell还补充称，布里斯班和黄金海岸走廊一些较为极端的价格波动，主要反映的是较小的交易量以及不同地区和项目之间的销售转移，而非单纯的价格增长。不过在成交活跃的Ipswich、Moreton Bay和Logan走廊，本季度价格涨幅均在5%至10%之间，使得这三大区域的年度价格增长率均达到或超过20%。