无惧加息压顶！悉尼多地房市逆势爆发，买家需求狂飙（组图）

加息阴云令悉尼大部分地区转入买方市场，但仍有一些区域逆势而上，需求量创下前所未有的新高。

最新数据揭示了新州买家需求增长最快的地区，通过关键咨询量的激增来衡量，重点聚焦可负担地区和高端区域。

PropTrack对realestate.com.au上每个房源的平均关键咨询量进行分析，以此衡量各地区的买家热度。

在大悉尼地区，Leonay的关键咨询量年同比增幅最大。位于6 Parklands Ave的房产近期以128万澳元成交。

研究重点关注了竞争最激烈的区域，以及2025年3月至2026年3月期间，独栋房屋（Houses）和公寓（Units）需求增长最为显著的地段。

需求最旺盛的地区往往是价格较低、性价比更高的区域，但也有一些高端地段因房源稀缺而引发激烈争抢。

Wagga Wagga的Glenfield Park咨询量暴涨212%，为全州最高。

大悉尼地区中，Leonay表现最为抢眼，咨询量激增152%；Emu Plains和Glen Alpine紧随其后，分别增长103%和98%。

公寓方面，Ropes Crossing以156%的年同比增幅夺冠。

Ropes Crossing的新州公寓关键咨询量年同比增幅最大。这处位于Ropes Crossing的房产最近以530,000澳元成交。

在独栋房屋关注度方面，St Marys高居榜首，平均每个房源收到159次关键咨询。

当地中介、Ray White United Group创始人兼董事 Peter Diamantidis 表示，St Marys作为主要中心，新规划正持续吸引买家目光。

“得益于St Marys的新地铁和机场，我们看到巨大的推动力，主中心及周边有大量基础设施项目正在推进，”他说。“这里既有首次置业者，也有投资者。”

公寓方面，Girraween和Rooty Hill竞争最为激烈，平均每个房源分别获得115次和102次咨询。

表现亮眼的不只是可负担地区，悉尼东区的Rose Bay、Clovelly和Bronte同样录得超高关注度。

St Marys的独栋房屋平均每个房源的关键咨询量最高。

这处位于St Marys的联排别墅最近以880,000澳元成交。

PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，数据指向了市场中需求集中的特定区域。

“每个房源咨询量最高的地方，告诉我们目前竞争最激烈的战场在哪里；而咨询量增长最快的地区，则展示了过去一年压力不断累积的区域，”她说。

Eleanor Creagh 指出，这些压力点主要集中在西悉尼部分地区，但也包括Rose Bay、Clovelly、Bronte、Coogee、North Sydney和Kirribilli等高端区域，有限的房源存量推高了竞争。

她表示，咨询量是衡量现有库存需求强度的指标，而在悉尼，这种需求明显集中于特定区域。

Eleanor Creagh

“咨询量最高的地区，正是买家抢购市场上稀缺机会的地方，这反映了可负担性、供应紧张以及该地区相对周边可能提供更高价值的综合因素，”她说。

她进一步指出，这种强烈的咨询热度并不局限于某一类市场，但在St Marys等高需求、更可负担的西悉尼地区尤为突出。

此外，Clovelly、Bronte、Coogee等豪宅区也因房源稀缺、买家云集而备受追捧。

像西悉尼这样更具性价比的地区，通常是投资者和首次置业者的首选目标。

尽管需求升温，Eleanor Creagh 提醒，这并不足以预判未来一年的区域表现，主要原因在于全球和国内均存在高度不确定性。

Bronte在过去12个月中吸引了大量的房源咨询。图片：John Grainger

她表示，当前局面与过去一年截然不同：消费者信心已回落至历史低点，今年剩余时间的加息次数仍不明朗，悉尼的拍卖成交率（clearance rates）显著下滑，买家愿意支付的价格与卖家心理预期之间存在明显落差。

“我们正看到房地产市场重新调整，买家需求减弱，这可能会导致房主或潜在买家驻足观望，”她说。

Eleanor Creagh 预计，未来几个月价格增长将明显放缓。

“悉尼的房价可能出现一些温和下跌，这是当前经济环境造成的，而非其他因素，”她表示。“高利率拖累贷款能力，不确定的全球背景影响信心，加上传闻中5月预算案可能出台的政策变化，都会压制购房需求。”

她坦言，过去一年看到的咨询量增长，未必能在未来几个月的价格走势中得到印证。

大悉尼地区房源关键咨询量增长最快的区域（截至2026年3月的年度同比）

独栋房屋（Houses）前三名 - 每房源咨询量年增长率

Leonay 152%

Emu Plains 103%

Menangle Park 98%

公寓（Units）前三名 - 每房源咨询量年增长率

Ropes Crossing 156%

Girraween 85%

North Gosford 83%