无视加息影响！悉尼多地热门区房产遭疯抢，两居室超底价近$40万成交

尽管周二刚刚加息、市场前景仍不明朗，悉尼部分热门地区的拍卖会上却意外掀起了激烈的竞价大战。

在加息阴影和买家观望情绪的双重压力下，周六的悉尼拍卖市场反而爆发出令人意外的竞价热潮，尤其是热门区域的房产备受追捧。

PropTrack初步数据显示，本周悉尼共有761场拍卖会登场，同比增长18%。

在此之前，清盘率一度走低。SQM Research数据显示，新州上周清盘率仅为37.25%，创下4月以来六年新低。

Ray White新州拍卖主管 Dave McMahon 坦言，眼下市场正处于一个微妙时期，周二刚加息，下周联邦预算案又将公布，不确定性明显令买家踌躇不前。

他透露，目前平均每场拍卖有3.2名注册竞标者和1.9名活跃竞标者，更多房产选择如期进场，仅15%临时撤拍，18%在拍卖前成交。

McMahon 表示，本周清盘率稳定在63%的不错水平，这表明定价合理的房产依然能拍出好价钱。

周六的多场拍卖更印证了这一点——不少房产明显在逆势上扬。

Paddington一栋两居室住宅以249.5万澳元成交，远超210万澳元的底价和220万澳元的指导价。

Cooley Auctions的拍卖师 Briannan Davis 周六上午在 21 Stafford Street, Paddington 进行拍卖。图片：Sarah Wilson

该房产吸引了7名注册竞标者，其中6人积极出价。起拍价定在200万澳元后，多次以5万澳元为单位加价。

位于 21 Stafford Street 的这栋住宅一度在235万澳元处陷入僵局，随后一名新竞标者以240万澳元杀入战局，并最终拿下房产。

落槌前，现场还出现了多轮5,000至1.5万澳元的小幅加价拉锯。

Sydney Sotheby's International Realty Double Bay 首席经纪人 Emily Davidson 介绍，这是一场颇具情感色彩的遗产拍卖——这栋家庭住宅是该家族1995年以40万澳元购入的。

她表示，房产的吸引力主要在于所处地段和未来的开发潜力。

“你正处于Paddington的核心地带，地势较高，”Davidson 说，“它未来具备很大的开发升级潜力。”

21 Stafford Street, Paddington

两居室住宅内部

Davidson 指出，即便在不确定的市场环境下，这类房产的表现依然强劲。

“我发现Paddington市场相当有韧性，”她说，“有很多升级置换或缩减居住规模的买家，尤其是想入市的年轻专业夫妇，这一价位的房产表现一直很出色。”

与姐姐一同到场的买家 George 表示，地段是他出手的关键。

“对Paddington来说，这是一条非常安静、宽敞的街道，”他说，“这里很漂亮，有很大潜力。”

他坦言，后段入场是自己的策略，但成交价已经接近他的心理上限。

“等到最后时刻，然后迅速且强势地出手，”他说，“价格已经非常接近我的极限了。”

拍卖师 Briannan Davis 表示，很高兴能看到竞争激烈的场面，尤其是在当前的市场环境下。图片：Sarah Wilson

Cooley Auctions 拍卖师 Briannan Davis 表示，在当下市场看到这样的竞价场面着实令人欣慰。

“我觉得在过去一两个月里，大家还有点犹豫，但就在过去一周左右，我确实在拍卖会上看到了激烈的竞争，”她说，“尽管刚刚加息，但经历过去几个月的种种波动后，市场信心似乎正在回归。”

5 Allen Street, Glebe

在内西区，位于 5 Allen Street, Glebe 的一栋四居室住宅以435.5万澳元成交。

该房产共吸引7名注册竞标者，其中4人积极出价，最终经 Bresic Whitney Inner West 的 Chris Nunn 和 Hanna Kim 之手售出，成交价超过370万澳元的指导价和400万澳元的底价。

Nunn 透露，现场约有100名围观民众，“拍卖气氛非常活跃，甚至有几个人是在最后24小时内才决定参加的。”

16 Northumberland Street, Clovelly

在Clovelly，一栋五居室住宅以677万澳元成交，超出665万澳元的底价。

该房产由 Menck White Auctioneers 的拍卖师 Clarence White 主槌，4名注册竞标者悉数参与竞价。

他表示，现场出价踊跃，但买家在加价幅度上“略显谨慎”。

这处位于 16 Northumberland Street 的住宅，最终通过 PPD Real Estate 的 Alexander Phillips 和 Thomas Fuller 售出。