悉尼买房残酷真相：单薪族全城无房可买，双薪夫妻只剩这18个区

最新模型显示，领取平均工资的单身人士已无力负担悉尼任何一个区的典型独立屋，就连双薪家庭的选择也被压缩到西区和Central Coast寥寥几地。

根据Canstar的测算，在最近一次加息后，一名年薪10.695万澳元、生活开支适中且备有20%首付的单身贷款人士，购买力仅为65.3625万澳元。

悉尼房价相对于平均工资而言处于高位。Peter Rae

这一预算比大悉尼地区最便宜的区——Central Coast的Halekulani——的独立屋中位价（79.5万澳元）还要低近14万澳元。统计局（ABS）将Central Coast纳入大悉尼范畴。

一对联合收入为平均工资1.5倍（即16.0425万澳元）的夫妇，在有20%首付的情况下，购房预算为88.1万澳元。然而，符合这一价位的中位价房屋全悉尼仅剩18个区，其中16个位于Central Coast。

模型进一步显示，若这对夫妇育有两个孩子，购房预算将骤降至72.925万澳元，已低于悉尼任何一个区的房屋中位价。

相比之下，家庭总收入达到平均年薪两倍（即21.39万澳元）的家庭选择稍多，凭20%首付可动用130.725万澳元资金；若育有两孩，则降至115.55万澳元。

然而，即便如此，这笔钱依然无法在悉尼大多数区买到中位价房屋，连Parramatta、Marrickville和Caringbah等传统平价地区都已遥不可及。

目前仍在可负担范围内的，包括Fairfield（中位价130万澳元）和Merrylands West（高出5,000澳元）。此外，Box Hill、Silverdale、Seven Hills和Guildford West的房价也略低于130万澳元。

本周公布的联邦预算案削减了房地产投资者的税务优惠，并推出新的供应措施，旨在提高自住房拥有率。部分专家对此持谨慎乐观态度，认为这些举措或将有助于首次置业者参与竞争，但也警告住房成本可能持续高企。联邦政府目前还设有两项低首付计划。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall 指出，悉尼偏远地区房价涨势强劲——Central Coast的Gorokan过去12个月上涨14.7%，Penrith的Werrington上涨12.2%——这表明越来越多买家因价格原因被迫离开靠近市中心的地区。

她直言：“对某些人来说，启动B计划的时候到了，这可能意味着为了踏上房产阶梯而搬到更远的地方。”

Sally Tindall 还表示，连续三次加息已经抵消了今年悉尼房市走软可能给购房者带来的任何利好。

“有些人可能因为房价下滑的报道而备受鼓舞，但我建议在开香槟庆祝之前先咨询银行，因为你可能会发现自己的贷款能力大幅缩水，连这些新价格都负担不起。”

对于预算为65.3625万澳元、希望购买公寓的单薪平均工资收入者来说，可选择的区包括Parramatta、North Parramatta、Northmead、Westmead、Bankstown、Penrith、Roselands、Rosehill、Blacktown和Fairfield。

买家代理 Michelle May 表示，购房者在地理位置上做出妥协已持续“相当长一段时间”。

“例如，我们看到许多原本想留在内西区的人，已经把目光转向了St George地区。”

她还指出，由于供需失衡，尽管有预测称今年悉尼房价可能继续下跌，但她的许多客户仍感到迫切需要尽快入市。

Michelle May 提到，那些能够获得父母或其他家人资助的购房者正在积极利用这一资源。

“我想说，与我们合作的首次置业者中，至少有80%得到了家人的帮助，无论是担保还是直接的现金赠予。”

她表示，改善型买家也在借助“父母银行”。“也许一对夫妇正准备迎接他们的第一个孩子，需要更大的空间。他们经常会说，‘爸妈赞助了$5万’，诸如此类。”

还有一些买家则在探索多代同堂的居住方式。

专注于西悉尼房产市场的Starr Partners首席执行官 Doug Driscoll 表示，今年明显感受到跨区买家增多。

他指出，针对Airds等落后地区的再开发改变了人们对西区的看法。Airds的房屋中位价在过去12个月内上涨20.6%，达到90.325万澳元。

基础设施的大量投入，加之Parramatta及周边地区蓬勃发展的餐饮业，也让那些远离内城区的人感到惊喜。

“多年没去过Parramatta以西的人会对我说，‘哇，这里其实很漂亮’，这对他们来说是一个全新的发现，”Doug Driscoll 说。

他坦言，尽管房价较低，但对那些工作和社交圈更靠近市中心的潜在买家来说，是否落户西区仍是一个“棘手的权衡”。

Jaky Junidul 和妻子 Trina Lutfa 目前在Rockdale租房，曾考虑就近购房，方便他们在Matraville物流行业的工作。

“当我们查看房产市场时才意识到，如果真的想要一栋房子，在这个地区根本没有任何选择能符合我们的预算和负担能力，”34岁的 Jaky Junidul 说。

他们也考虑过公寓，但被高昂的物业费劝退了。

Trina Lutfa和Jaky Junidul为了买房将目光投向了更远的地方。Sitthixay Ditthavong

最终，他们在Campbelltown附近Stockland旗下的Figtree Hill规划社区购买了一套房地套餐（House-and-land package）。房子目前仍在建造中，预计明年年初完工。

“虽然要等上一段时间才能入住，但这是一个全新的规划社区，房子也是新房，符合我们的要求，而且房地套餐的价格是固定的。”

Doug Driscoll 预计，随着房市低迷期结束，为了负担能力而向西迁移的悉尼人数量将呈“指数级增长”。

“无论这个市场面临什么冲击，它似乎都保持着韧性，”他说，“就算发生核灾难，悉尼房价估计也能挺得住。”