连续三次加息重创购买力！悉尼房价连跌三个月，部分区暴跌近30%（组图）

悉尼房价跌势持续扩大，加息压力下借贷能力遭到压缩，房产税政策变动也令买家观望情绪加剧。

最新PropTrack房价指数显示，悉尼房价5月下跌2%，较2月底的高峰累计下跌1.2%，创下连续三个月下滑的纪录。

这一数据出炉于年内三度加息之后，而市场普遍预期今年仍可能再次加息，房价压力或将延续。

此前已有数据显示，悉尼部分内城区、高端及滨水地段房价出现显著下挫，个别郊区年跌幅接近30%。

REA集团高级经济学家Angus Moore指出，尽管悉尼房价基数较高，5月的跌幅从百分比来看或许不算“巨大”，但换算成实际金额则相当可观。他将此次下跌归因于多重经济逆风的叠加影响。

最新数据显示悉尼房价在5月下跌了2%

Moore表示，目前的跌幅整体相对温和，与墨尔本基本持平。他认为，年内已三次上调的利率是主要推手，加上市场预期今年至少还有一次加息，借贷能力被进一步压缩，买家支付意愿随之减弱，并直接传导至房价。

与此同时，悉尼近一两个月的拍卖清盘率已降至50%以下，疲软的拍卖市场也对房价形成额外压力。

他进一步指出，加息对悉尼的冲击往往比澳洲其他地区更深——高价位细分市场向来对利率更为敏感。

不过，他也强调，此轮加息幅度远不及2022至2023年的水平，因此大幅回调的可能性有限，但今年余下时间房市总体仍将偏弱。

Angus Moore

即便房价持续回落，悉尼独栋房屋中位价目前仍高达1,604,000澳元，可负担性压力依然严峻。

Moore坦言，住房可负担性挑战并非新州独有，但新州确实是全澳最难负担的地区。悉尼房价居高不下，部分原因在于其城市规模大、居民收入水平高，但这并不能掩盖可负担性困境。

他强调，解决之道在于持续增加住房供应，以满足有意在此安居的人口需求，并切实改善住房可负担性。

数据显示单元房价格月跌幅为0.4%

单元房方面，5月价格月跌0.4%，悉尼单元房中位价目前为884,000澳元。Moore表示，单元房向来是悉尼乃至全澳更具可负担性的入市选择。

随着利率走高，买家的预算边界收窄，独栋房屋愈发遥不可及，这也促使更多人将目光转向单元房等较低价位的选项。