悉尼买房还是租房？住房成本差距最高达106%

图片：Pexels | Macourt Media | 悉尼郊区鸟瞰图

正考虑告别悉尼租房市场、买下自己的房子？在作出决定前，最好先看看这组数据。人们常说，越早进入房地产市场越明智，但利率走势难以预测、房价又一路飙升，这个建议未必始终适用。

“租房还是买房”这个老问题没有简单答案。房贷比较专家Compare the Market展开研究，试图找出澳洲买房与租房成本差距最大的城市。结果显示，在澳洲每一座首府城市，租房都比买房便宜；但在公寓市场，情况有所不同——有一座首府城市的公寓买下来反而比租更划算。

为确保比较口径一致，研究人员以20%首付和6%利率为条件，先算出每月房贷还款额，再与租金中位数进行对照。

先看房屋市场。悉尼的房屋价格中位数略高于160万澳元，是澳洲买房最贵的城市。因此，这座海港城市拥有全国最大的可负担性差距，并不令人意外。不过，悉尼依旧是最受欢迎的居住地之一，原因包括城市空间与自然环境相融的景观、标志性海滩、充足的就业机会、多元文化美食，以及便利的交通连接。

按照研究设定，悉尼购房者平均每月要偿还7700澳元房贷，而租金中位数为3735澳元。两者相比，短期可负担性差距高达106%。

图片：Time Out｜澳洲公寓房价与租金比

布里斯班的可负担性差距全国第二大。当地每月房贷约为5640澳元，租金中位数则是3228澳元，意味着租房成本约低75%。

墨尔本房价虽然不及悉尼和布里斯班，但房价与租金比在澳洲排名第三。统计数据显示，在这座维州首府城市，租房比买房便宜66%。当地房屋价格中位数约为97.8万澳元，平均每月房贷4688澳元，平均月租则为2829澳元。

达尔文仍是全国最容易负担的房屋市场，房价中位数为709,000澳元。不过，即便在这里，租房依然占优：典型月供为3405澳元，只比每月租金中位数3259澳元高出5%。

公寓市场的可负担性差距要小得多，达尔文尤其如此。北领地首府是澳洲唯一一个买公寓比租公寓更划算的首府城市，当地每月房贷还款额约比租金低20%。你可以在这里比较澳洲各首府城市的可负担性差距。