最新研究：悉尼Newtown房屋被低估，价格有望上涨

最新研究显示，Newtown住宅市场目前的价格，悄然低于供需基本面所支撑的水平。

一项房产研究显示，Newtown的房屋平均价格比住房条件和配套相近的邻近城区低29.3万澳元，因此被认定为“被低估”。

房产分析机构SuburbData的数据显示，该城区中位价明显低于供需基本面所显示的应有价值。

不过，被低估并不等于便宜。研究将这类城区定义为：房屋成交价低于可比的周边地区。

SuburbData解释，这种折价通常出现在一段增长疲弱或低迷期之后。随着买家需求回升、可售房源减少，供需关系近期出现变化，房价可能随之回升。

Newtown屋主Ben和Kirsty Winning已在Newtown的家中居住6年，并将在本周末通过拍卖出售房屋。图片：Rohan Kelly

研究认为，Newtown被低估的迹象还包括：房价低于条件相近的邻近城区；独立屋与公寓之间的价格差距较小，对独立屋买家来说更具价值；以及房价涨幅落后于周边地区。

SuburbData的分析基于一个市场趋向均衡的假设：当买家需求超过供应，价格通常会上涨，直到供需差距缩小。

SuburbData分析师Jeremy Sheppard表示，即使市场表现疲弱，仍有地区具备增长机会。

他说：“在澳洲，仍有不少地区，把钱投入房产比让资金放在银行里更划算。”

“只是现在，这些地区更难找到了。在2021年这样的市场繁荣时期，这类市场很容易找到——随手把飞镖扔向靶盘，就能命中一个。如今，你得先知道该去哪里找。”

Newtown仍是悉尼最受欢迎的地区之一。

研究同时提醒买家提防估值过高的城区。这些地区经历多年的激进增长后，价格已经超出当前供需所能支撑的水平。

Newtown居民Ben和Kirsty Winning表示，考虑到近来的一系列改善，他们并不意外自己的城区被评为“低估”。

他们提到，Enmore Rd的一些升级工程带来了大量新酒吧、餐厅和精品店。

“我们喜欢这里。”Winning说。

Newtown的Phillip St的52号房屋将于周六由房地产机构Adrian William举行拍卖。

他们位于Phillip St的现住房将在本周末拍卖，由Adrian William的代理Paul Koulizakis负责。

Adrian William董事Adrian Tsavalas表示，受近期市场下行影响，Newtown买家如今可能比12个月前买到更划算的房产。

他认为，正在换购住房的买家在当前市场中尤其占据有利位置，市场上也有不少划算交易。