西澳房市降温？首次置业者贷款骤降30%，投资者也在撤离

政府原本希望通过一系列政策，为首次置业者争取更多优势，但最新数据反而显示，西澳入门级买家的退出幅度大于投资者。

澳洲大型贷款经纪集团Loan Market的数据显示，今年2月至6月，西澳首次置业者向该集团经纪人递交的申请减少35%，投资者申请也减少了24.5%。

若与去年6月相比，Loan Market的投资者贷款在西澳减少13%，首次置业者贷款则骤减30.5%。

与去年6月相比，Loan Market在西澳的投资者贷款减少了13%，首次置业者贷款更是大跌30.5%。图片来源：Supplied/Jana Schönknecht - stock.adobe.com

这轮变化发生在联邦政府调整税制、试图遏制投资者入市，以及扩大5%住房担保计划（Home Guarantee）之后；后者原本是为了帮助首次置业者进入房市。

Loan Market表示，按上述两个时段比较，全国投资者的降幅其实更大。西澳是唯一一个首次置业者降幅超过投资者的州。

Balpreet Bal说，向他申请贷款的投资者多于首次置业者。

“珀斯的租金回报率依然不错，西澳的投资市场因此表现更强劲。但首次置业者对市场走向感到非常困惑，选择暂时观望。”他说。

Bal指出，房价被过度推高的城区如今开始下跌，但大多数城区的房产价值似乎仍然稳定。

“有些地区的价格还撑得住，”他说，“比如Vic Park就比Armadale稳定。”

房产分析师Gavin Hegney表示，投资者和首次置业者都在担心房产负担能力，眼下采取的是“等待观望”态度。

“这是典型的滞胀。”他说。

Hegney说，相当一部分原本打算投资的人已经打消念头，因为如果没有负扣税优惠，他们无力承担投资房产的持有成本。

不过，他认为，随着可供出租的房源池缩小，租金预计会上涨，最终会吸引部分投资者回归市场。

另一方面，许多首次置业者既没有能力、也不愿意在这个房价自疫情以来几乎翻倍的市场买房。租金继续上涨，也会让他们更难摆脱租房困境。

Hegney表示，随着投资者带来的竞争减弱，许多入门级买家正在观望未来几个月房价是否会下跌。

三次加息已经削弱了借贷能力。与此同时，扩大后的住房担保计划推高了入门级住房价格；计划公布后几个月，原本价值75万澳元的房屋就被推到了该计划设定的85万澳元价格门槛。

Johnson Property Group的房产中介Kylie Harbo主要经营入门级市场。她表示，税制调整后，市场出现了明显变化，如今房屋售出所需时间最长达到原来的三倍。

她说，税制调整后不久，开放看房活动一度十分冷清，但买家似乎正逐步回流。

Libby和Bella（左）与Kylie Harbo。图片来源：Supplied/RegionalHUB

“市场的尘埃开始落定，买家正在回来，想看看能不能捡到便宜货。”她说。不过，以她的经验来看，房价总体仍大致保持稳定。

West Grande Agency房产中介Nicole Tan表示，许多首次置业者在当前市场根本借不到足够的钱买房。

西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA，REIWA）为《西澳人报》独家进行的研究显示，尽管西澳整体的房产负担能力处于极低水平，珀斯仍有37个城区的独立屋中位价低于80万澳元。

其中，Peel地区的Mandurah最便宜，房屋销售中位价为67.5万澳元。在大珀斯地区，Medina以68万澳元的独立屋中位价成为最便宜的城区。长期被视为工薪阶层社区的Balga也属于价格最低的城区之列，独立屋中位价为76万澳元。

另有43个城区的单元房中位价低于80万澳元，其中Glendalough的中位价为50万澳元，是价格最低的城区。

REIWA只统计截至2026年6月的前12个月内成交28宗或以上的城区。