【小李说“房事”】之当下海外置业的政策与需求

小李我最近比较忙不仅在带悉尼的客人逛展厅、听投资讲座会，也同时在和国内的几位朋友联系，回答她们关于在澳投资的一系列问题，从交谈中能感觉出她们的投资意愿很是强烈，不停地询问投资政策和比较澳洲三大城市的地块儿和公寓项目。那说到这儿可能有朋友会说了“哎，不对吧，现在澳大利亚政府不是不允许海外贷款了嘛？这不是问了也白问嘛！”，对于有这样疑问的朋友，我得说一句“您得知的消息不完全正确。”

Data Source: Property Forum

澳大利亚政府在2016年6月突然颁布政策，要限制海外贷款，清理和整顿澳洲房产市场这事儿不假，接着澳洲四大银行CBA、NAB、ANZ和West Pac相继彻底关闭了海外收入贷款渠道这也是事实，可是香港的汇丰银行还是坚挺着，仍然接受海外贷款，为海外买家服务。除此之外，一些本地基金也支持海外收入，贷款还款期限也能到30年。所以，【海外置业的大门并没有完全关上】。不过，海外贷款的最高比例从以前的80%降至60%，收入额度的要求也提高了不少。澳洲政府这么做也是对海外买家作出一个筛选，减少违约率发生的可能性，避免坏账出现，防止次贷危机，把投资者们从“投机”拉回到“投资”上，保证澳洲房地产市场的健康性，无论是对已经买了房的朋友还是将要买房的朋友来说都是好事情。

再说回我的这几位朋友，她们的家庭都在国内，并不是由于有孩子在澳洲的“刚需”而要买房。家境也一般，说不上大富大贵，但都是有些存款，小日子过得倒是比较满足，近期也没有移民的打算。可为何她们还是急切想要在澳洲置业呢？我最后算是问清楚了，原因就是她们都在担心自己国内财产的【安全】，怕突然有一天，辛辛苦苦存了大半辈子的钱就不值钱喽。人民币贬值、财富缩水、房产泡沫以及中国政府随时可能更改的房产税率，让她们一直忧心忡忡。再加上2016年底外管局对外汇管制的突然收紧，勒紧国内资金外流，更增加了她们的“不安全感”。所以，趁着在【一切都晚了】之前赶紧行动喽！

我一直相信世界上人分三类：“先知先觉”、“后知后觉”和“不知不觉”。希望大家都能“先知先觉”吧

作者简介：

作者“小李”，全名李昊，湖南湘西吉首人，于2010年踏足悉尼，获得南半球的麻省理工 - 新南威尔士大学理学硕士，以及中央昆士兰大学（悉尼分部）的IT硕士双硕士学位。曾经的理工科男，现任【H&T Group】澳大利亚华信集团悉尼总公司持牌投资顾问。擅长数据采集与分析，能提供强有力的投资建议，为客户推荐最佳的置业产品和提供全方位的服务。

微信：shenmadou2011