四十年房价如何变迁？Bankstown贵过Leichhardt（图）

1971年，第一家麦当劳落地悉尼——但并没有开在任何一个今天热门的区域内，而是开在工业区Bankstown 的Yagoona内。如今，全澳各地共有900家麦当劳。

上世纪70年代，Bankstown的房子要比Leichhardt的贵。根据新州田土厅的报告，1977年，那里一栋三居室现代式住宅的房价中值为32500澳元，相较之下，距离市区15公里的同类型房子则为28000澳元。

但那并不是唯一令人意外的地方。四十年里，房价和区划层次都发生了大变。

1977年，在悉尼城外买房子更贵，Wollongong的房价为42500澳元，比37000澳元的Marrickville和35000澳元的Darlinghurst都要贵。事实上，悉尼最贵的区域是Strathfield。这里一套三居室的房子需要花费不菲的65000澳元，完全打败了如今大受欢迎的Gordon和Mosman区。

这与当今购房者的经验大相径庭，如今距离商业中心区越近的区域房价越贵。

 “在60年代和70年代期间，悉尼最好的工作机会集中在制造业。”SGS经济与规划部的经济学家Terry Rawnsley说。这些制造业工作大部分分散在西悉尼，包括内城西区，而内城区则明显缺少便利设施、工作机会和优质住房。

不过他说，随着70年代和80年代慢慢过去，在政府及自动化取代人工的双重作用下，贸易壁垒降低了，制造业也随之开始衰退。

与此同时，一个新的行业及其相关工作则渐渐成长起来，即知识服务，包括金融服务、媒体和技术。如今，这个部门在悉尼的经济中占了三分之一的份额。“这些知识密集型服务在内城站稳了脚跟，并且因为交通堵塞这个大难题，人们越来越倾向于住在在铁路沿线或者商业中心区步行距离内。”他说。

改变的不仅仅是工作以及这个区域的受欢迎度，还包括悉尼人对住房的整个看法以及住房的销售方式。

Richardson & Wrench Mosman的负责人Robert Simeon自上世纪80年代起就在房地产行业工作，他清楚地记得那时候卖房需要用笔记下买家的名字，在车子上放一个装有待售房子钥匙的小桶，还得亲自载买家去看待售的房子。

在待售房子处公开展销（Open Home）的方式直到1987年才开始流行，而移动电话兴起的时间就更晚了。

“那时候，要说服人家把房子交给你卖，你得承诺把房子的彩色照片挂到店面上。” Simeon先生说。 “科技大大改变了这个行业，使得世界各地的人都能够看到市场。”

他说，拍卖在80年代末之前都不是什么“大不了的事”，市场上有80%的房子是通过私人协商交易的。而且，在那80%中，还有大约一半不是在市场上公开出售的。

尽管房地产行业有些方面发生了彻头彻尾的变化，但另一些方面却惊人地保持了一致。悉尼一直都是澳洲房子最贵的城市，即使是在70年代，当地人也会被港口附近彰显身份地位的房子的价格给震惊到。

以悉尼最好的房子之一Elizabeth Bay的宅邸“Boomerang”为例，它在1979年以高于100万澳元的价格售出，据说是第一笔达到七位数的交易； 2016年，有人出价6000万澳元想要购买。

《应用经济学》（Applied Economics）的Peter Abelson与人合作了关于悉尼上世纪70年代到新世纪前十年之间的房价报告，他说悉尼房价的部分关系依然保持不变。 “在悉尼，港口和海岸附近的房价更高，并且随着距离的加大而显着减少。”

PK Property Group的买房经纪人Peter Kelaher是在80年代开始卖房的，并在1997年开了一家买方中介，他说这是悉尼的第一家。

他说在80年代，住得靠近工作地点一些并不是那么需要优先考虑的事情，“人们不介意通勤或者住的远，因为道路并不拥堵”。他们可以送孩子到好学校去，住在好学校附近也没那么重要，因为回家并不需要那么长的时间。”

如今悉尼顶尖学校聚集区的房子十分吃香，要高价购入。与此类似，购房者的需求也完全改变了。“占地四分之一英亩的房子在80年代和90年代十分受欢迎，但后来却流行起了公寓。”他说。