【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲2月10日讯】地产市场的拍卖前两周已经陆续开始，不过，由于拍卖数量太少，导致清空率，中位价等数据起伏巨大，参考意义不大。从本周六开始，拍卖数量会在未来一两周达到正常水平。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的清空率为70%。

上周拍卖回顾（2月3日）

— 悉尼：178套房屋参与拍卖，112套拍卖结果上报，售出77套，清空率为57%，拍卖总价值63,340,000澳元，房价中位数94.2万澳元；

— 墨尔本：210套房屋参与拍卖，138套拍卖结果上报，售出103套，清空率为71%，拍卖总价值59,852,250澳元，房价中位数69万澳元；

— 布里斯班：71套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，售出17套，清空率为57%，拍卖总价值8,007,500澳元，房价中位数48万澳元；

— 阿德莱德：68套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出32套，清空率为78%，拍卖总价值15,406,250澳元，房价中位数56.475万澳元；

— 堪培拉：44套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出26套，清空率为65%，拍卖总价值16,450,500澳元，房价中位数68.4万澳元。

本周拍卖结果（2月10日）

— 悉尼：460套房屋参与拍卖，290套拍卖结果上报，售出225套，清空率为70%，拍卖总价值225,339,067澳元，房价中位数119万澳元；

— 墨尔本：541套房屋参与拍卖，400套拍卖结果上报，售出300套，清空率为72%，拍卖总价值194,621,751澳元，房价中位数69.05万澳元；

— 布里斯班：93套房屋参与拍卖，55套拍卖结果上报，售出37套，清空率为60%，拍卖总价值11,563,500澳元，房价中位数62.06万澳元；

— 阿德莱德：49套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，售出22套，清空率为67%，拍卖总价值9,908,500澳元，房价中位数63.65万澳元；

— 堪培拉：60套房屋参与拍卖，51套拍卖结果上报，售出34套，清空率为65%，拍卖总价值22,625,500澳元，房价中位数69万澳元。

各大首府城市房价趋势

本文的上一次拍卖数据指的是2017年12月16日，即去年最后一个拍卖日的。在连续四周拍卖物业超过3000套的高水平后，2017年收官之战终于回落到3000套以下水平，12月16日拍卖数量为2666套。

转入2018年，按照CoreLogic的数据，本周（2月10日）全澳预计共有1371套房产拍卖，各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼481套，墨尔本575套，布里斯本113套，阿德莱德73套，珀斯48套，堪培拉70套，塔斯马尼亚11套。虽然总数只有上一次的一半，但悉尼拍卖的数目已经相当可观，而墨尔本则是正常时候的1/3多一点。

虽然房价在过去的半年已经放缓涨势乃至回调，但最近在股市，比特币等投资产品狂跌的影响下，房子会不会重新赢得人们的追捧？我们可以拭目以待。

悉尼清空率能否破70%

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，10月28日的131万目前是八周最高纪录，随后下跌及反弹。11月11日，11月18日均只录得120万，不过11月25日情况有所好转，为127.5万，12月2日再次回落到123万，12月9日录得130的高值。12月16日则是无心恋战，中位价以100万出头草草结束了2017。

表现令人失望的是清空率，从10月28日以来连续四周下跌，从70%跌到60%再跌到54%，每周都刷新最低水平。从11月25日开始反弹，录得60%，随后一周65%，12月9日录得58%的数值。12月16日，清空率却跃上70%，而上一次上70%的时候，还是在10月21日。

悉尼的拍卖数量方面，前五周和中位价升降保持一致，后三周下滑明显，原因是市场情况不理想，很多拍卖都在最后一刻取消。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。最后一次，则是奋力一搏向上。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有5周数据稍高于去年，但其指示意义不大。

墨尔本是否触底反弹

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持下跌，尤其是11月11日开始，清空率下跌到70%以下，也是步了悉尼后尘。12月2日有弱势反弹，但依然没能突破70%。12月9日再次录得66%的低水平。12月16日，清空率有所反弹，录得69%的数据，聊胜于无。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升，11月25日上升至1443，12月2日为1368，而12月9日则高达1511，最后一次12月16日为1320。相比悉尼后三周的拍卖数量的大幅减少，墨尔本上映了疯狂的三周。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入十月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

其他三城波动不大

此外12月16日的拍卖，布里斯本129套，阿德莱德上市拍卖96套，堪培拉上市72套。清空率方面，布里斯本55%，堪培拉63%，阿德莱德当天的数据缺失。

最新澳洲房价增长指数（20180208）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年2月8的过去一年，悉尼表现差强人意，只有0.81%的涨幅。而墨尔本增长7.88%，布里斯本2.27%，阿德莱德2.41%，珀斯垫底，下降2.64%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降高达2.59，墨尔本增长0.11%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的一月月结数据。

截至2月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.19%的增幅拔得头筹。墨尔本以8%紧随其后。堪培拉则以5.38%的增幅列第三。悉尼只录得0.11%的增幅。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以3.97屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长7.62。

一周新闻回顾

澳洲房价10年唏嘘，7年翻番神话不再！8大州府5个实际下滑！这个城市最惨，跌幅高达25%！

最新的数据显示，在过去10年中，结合通胀因素考虑，实际上在澳洲8大州府城市中，有5个城市的房价暴跌高达25%，珀斯的房价遭受了最野蛮的打击。

CoreLogic通过分析最新的消费者物价指数（CPI）数据，撰写了一份报告，展示了过去10年，通货膨胀率与房产价值之间的关系。报告发现，结合通货膨胀率，只有悉尼、墨尔本和霍巴特的房价出现了上涨。珀斯房地产价格下跌最严重，一旦通货膨胀被计入，实际价值下降了25.4%，达尔文下跌了16.7%，而布里斯班也下跌了11.4%。阿德莱德、堪培拉和霍巴特基本上停滞不前，而悉尼的房产价值飙升了44.1%，墨尔本也上涨了39.1%

4华人从澳新银行骗贷超$5000万，涉房产逾70套！一人被判刑，一人“逃回”中国！

本周五，华人开发商Kang Huang因贿赂银行职员，与朋友、家人等3人通过提供虚假信息，诈骗逾5000万纽币的抵押贷款，而被判入狱4年7个月。

49岁的Huang在圣诞前出席奥克兰高等法庭，对其10项犯罪指控供认不讳。其余涉案人员将于本月末出庭受审。该骗贷案涉及价值5250万纽币的贷款，57项财务申请，70余套位于奥克兰和汉密尔顿的物业，以及支付给一名银行职员7000纽币的回扣。该职员在被控前，便已离开新西兰，据信目前正在中国。

悉尼楼花投资最危险四大城区曝光! 华人区在列 小心房价还抵不过贷款额...

据研究报告显示，悉尼四个城区的房产位列投资楼花最危险的城区，其中包括华人高密度聚居的城区Zetland和Epping。

据RiskWise百强最危险城区（Top 100 Most Risky Suburb）报道显示，对于购买楼花单元房的置业者来说，悉尼内城区的Zetland被评为最危险的城区。因为，这里的住房供大于求，从而推低了房价。反过来，这又使得买家近期购入的房产，其偿还的贷款额高于房产本身的价值，再加之，邻近的Waterloo有5000多套单元房在建。

3445天！这套澳洲独立屋挂牌近10年都无人买，“比在CBD买厕所还便宜”！

一套距离墨尔本CBD不到3小时车程的物业，通常会在上市后90天至120天内交易完毕，然而这套独立屋上市接近10年也无人问津，或成为维州历史上最难销售的物业。

这套三居室独立屋位于Stawel区Ararat Rd，尽管这个小镇以“人们擅长短跑”而闻名，但这场房产交易却是一场马拉松比赛。中介Terry Monaghan表示，这套物业已经上市3445天，但一直无人问津。

公寓楼花估值跌幅已达15%！房难卖，开发商降价10%、附赠豪华设施！还给大额佣金！

在澳洲州府城市的内城区域内，高层公寓卖家的降价幅度已高达10%，并发布广告，为成功销售公寓的顾问提供1万澳元的佣金，开发商还为买家提供了“免费”的豪华室内设施，为贷款人提供创纪录的低利率贷款，以刺激疲软的住宅市场。

抵押贷款中介表示，一些公寓楼花正在接受贷款机构的重新估值，在最终交割前，估值已经低于原购买价的15%，这导致了买家在完成交易前的信用问题。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）