澳洲楼市必将崩盘？专家警告：房价或在12个月内暴跌40%！

【今日澳洲9月16日讯】澳洲地产泡沫终将破裂？专家再次提出“崩盘论”，称澳洲房价将在未来的12个月内暴跌40%。

统计数据显示，目前有近100万澳洲家庭被房贷压到喘不过气，这些家庭要么收入不足以支付房贷，要么在偿还房贷后成为“月光族”。

更要命的是，“房奴”们日夜祈祷不要发生的事情还是发生了，澳洲银行开始相继上调抵押贷款利率。

市场分析师Louis Christopher，数据分析师Martin North，投资人Bushy Martin以及清算师Jamieson Loutitte表示，澳洲楼市即将崩盘，房价将在未来的12个月内下跌40%。

此前，全球最大债券基金PIMCO就抛售澳洲债券，包括银行债以及房地产、零售等行业相关的债务，同时，澳洲本土机构AMP也在伺机做空。不少人都认为，这都是澳洲楼市崩盘的前兆。

PIMCO在一篇研报中表明了对澳洲市场的担忧。公司悉尼高级副总裁、投资经理Aaditya Thakur在研报中指出：从宏观形势考虑，我们对风险资产的态度相对乐观。然而，随着信用环境逐渐趋紧，我们变得谨慎起来。我们认为，如果负面消息超出了市场预期，风险资产中包含的溢价部分将难以承受市场的冲击。

除了PIMCO，澳洲本土投资机构AMP也加入看空者行列。澳洲房地产公司的杠杆率随着债务累积而不断高企，意味着其偿债压力随着利率上涨而加大。据彭博社，AMP一位市场主管Nader Naeimi称：个别领域甚至会出现“崩盘”。

澳洲地产泡沫要破？

最新的统计数据显示，澳洲房价已经连续11个月出现下跌。早在去年11月份，瑞银在一份报告中称，澳洲房产持续了55年的牛市已经“正式”（officially）结束。

债务高企，市场看空，房价下跌……这是否意味着，已经触顶降温的澳大利亚楼市濒临“崩盘”呢？

AMP首席经济学家Shane Oliver曾提出，房地产泡沫破灭需要出现以下条件：经济衰退、银行利率大幅上调和供应过剩。

（图片来源：网络）

现实情况是，澳大利亚的实际GDP增幅于去年9月开始下跌，增幅缩小；政府的强势干预措施有效抑制了市场需求，而政策利率从2016年8月以来一直保持在1.5%。

近年来，澳洲的银行债、地产债等凭借高额回报率，一直倍受市场追捧。按照彭博巴克莱指数美元进行计价，这类债券过去5年的回报率达27%，高于政府债的22%。

（Ming Chen）