【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月6日讯】9月29日，由于长周末的影响，只有846个物业出现在拍卖场上，其中墨尔本基本偃旗息鼓。数据方面，悉尼只录得45%的清空率及97. 7万的中位价。这样大失水准的表现很大程度上是由于节日所致 。在市场低迷的情况下，加上未来一个月的连绵阴雨，房市未来的走向似乎不会太乐观。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为51%。

上周拍卖回顾（9月29日）

— 悉尼：391套房屋参与拍卖，234套拍卖结果上报，售出128套，清空率为45%，拍卖总价值82,375,000澳元，房价中位数97.75万澳元；

— 墨尔本：42套房屋参与拍卖，23套拍卖结果上报，售出11套，清空率为41%，拍卖总价值6,228,500澳元，房价中位数SNR；

— 布里斯班：67套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出16套，清空率为36%，拍卖总价值12,138,000澳元，房价中位数91万澳元；

— 阿德莱德：14套房屋参与拍卖，8套拍卖结果上报，售出3套，清空率为SNR，拍卖总价值973,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：37套房屋参与拍卖，21套拍卖结果上报，售出13套，清空率为59%，拍卖总价值8,555,000澳元，房价中位数69.6万澳元。

本周拍卖结果（10月6日）

— 悉尼：553套房屋参与拍卖，297套拍卖结果上报，售出202套，清空率为51%，拍卖总价值141,372,116澳元，房价中位数102万澳元；

— 墨尔本：834套房屋参与拍卖，586套拍卖结果上报，售出324套，清空率为53%，拍卖总价值196,725,230澳元，房价中位数72.275万澳元；

— 布里斯班：102套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出17套，清空率为31%，拍卖总价值8,662,000澳元，房价中位数80.3万澳元；

— 阿德莱德：65套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出26套，清空率为63%，拍卖总价值15,029,000澳元，房价中位数65.7万澳元；

— 堪培拉：62套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出33套，清空率为65%，拍卖总价值27,231,500澳元，房价中位数86.85万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼长周末拍卖表现差属意料之中

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出缓慢上扬的趋势， 8月的时候，中位价在110万左右徘徊， 8月下旬，中位价上扬到12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势，和中位价表现相反。其中9月29日录得的45%，也是过去12个月以来的最低水平。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到700左右，稳步上升，也是房市进入活跃季的正常表现。9月29日受长周末影响数量减少。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有三周胜出。

墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始，清空率从6字头跌到5字头，到达8月18日的最低点54%，而后连续三周反弹。9月8日突破60%，整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响，数据不具参考意义。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城趋向平稳

此外9月29日的拍卖，布里斯本67套，阿德莱德上市拍卖14套，堪培拉上市37套。清空率方面，布里斯本录得36%，阿德莱德数据太少不算，堪培拉录得59%。

最新澳洲房价增长指数（20181005）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年10月5日的过去一年，悉尼表现较差，下行6.21%。而墨尔本跌去3.59%，布里斯本增长0.71%，阿德莱德增长0.72%，珀斯下降2.79%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.47%，墨尔本下降2.49%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.95%和0.3%，布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.97%。

一周新闻回顾

清仓甩卖？华人买家紧急抛售楼花！澳洲第三高楼估值狂跌25%，引发卖房潮！

布里斯班最高建筑，AMP Capital的Skytower公寓买家，正试图以高达10%的折扣出售他们的房产，一些买家可能是亚洲投资客，如今正挣扎在融资战斗上。

以这样的折扣出售公寓的举动，正值《澳洲金融评论报》周四披露，在对Skytower公寓的估值比最初估价低25%之后，而估值人员正受到开发商法律诉讼的威胁。这座高层公寓楼高270米，包括1000多套公寓，绝大多数买家是中国人或其他外国投资者。

Zetland一直在银行限贷黑名单中！澳大银行秘密黑名单曝出，6700个公寓项目上榜！

据抵押贷款中介公司Home Loan Experts称，澳洲一家大银行有6700个公寓项目的黑名单，这些项目的买家被拒绝贷款，或被要求降低贷款价值比( LVR )。

这些项目包括悉尼内城Camperdown的Larkin Street 19号项目， 珀斯西区的Finbar's Aire公寓项目，黄金海岸Main Beach的Meriton开发项目，以及悉尼内西区Chiswick的Janoa Place 1号项目。然而，一直被列入黑名单的地区，包括内南区的Wolli Creek和Zetland、布里斯班CBD等。

$200万在悉尼华人区买旧砖房，年收入要$33万才抗得住贷款！在布市可买“白宫”！

最近的销售分析显示，悉尼中位数为200万澳元的城区有112个，约占悉尼城区的六分之一。而同样价格的房产，差距在布里斯班和阿德莱德更为明显，中位数200万至250万澳元的城区仍然是有声望的城区。

布里斯班售价约250万澳元的豪华住宅中，有一栋类似白宫的四层住宅，有6间卧室、一个可容纳12辆车的车库、图书馆、酒窖、游泳池和水疗中心。位于阿德莱德山麓的一栋四居室房子也以接近200万澳元的价格出售，包括网球场、电影院和室内游泳池。但是同样的钱，在悉尼可以买到一栋位于Chatswood的Nicholson St房产，但为陈旧的四居室红砖房，或者一栋位于内西区Annandale的300平方米的四居室砖房。SQM Research主管Louis Christopher表示，相对于家庭收入，悉尼的房价被高估了，至少需要停止增长4年，才能让收入有足够的时间“赶上”房价。

30年来最大房价下跌，近代史上最大衰退！这份报告将撼动澳洲房市，后果“意想不到”！

一些受人尊敬的分析师表示，银行皇家委员会的政策建议在很大程度上起到了推动作用，尤其对是澳洲房地产市场的稳定。但独立经济学家Saul Eslake表示，皇家委员会的建议有可能产生“意想不到的后果”。Eslake所指的意外后果包括由皇家委员会发起的对银行贷款的打压，导致房价急剧下跌，或将是30年来最大的房价下跌。

Capital Economics首席经济学家Paul Dales表示，尽管迄今为止房价下跌幅度不大，但澳洲可能会出现创纪录的房价下跌，至少在最近状况看起来是这样的。他说：“目前的轨迹有点令人担忧，因为房价下降的速度似乎更快，我们认为，这将最终证明，这次下跌将是澳洲近代史上房市的最大衰退。”

9月房产数据出炉！悉墨房价均出现大跌，墨尔本跌幅已超悉尼！

墨尔本已经稳稳地超过悉尼，成为全澳最弱的住房市场，澳洲两个最大的城市9月份的房价都大幅下跌。9月是全国房价连续第12个月下跌，墨尔本以0.9%的跌幅引领全澳。

在春季的第一个月，悉尼、珀斯、达尔文和阿德莱德也出现价格下跌，而布里斯班、堪培拉和霍巴特则报告了适度的价格上涨。CoreLogic数据显示，自去年9月达到峰值以来，全澳房价下跌了2.7%，其中州府城市的房价下跌了3.7%，而村镇地区房价在过去12个月上涨了1.2%。过去一年，悉尼是表现最差的城市，房价下跌了6.1%，其次是达尔文，下跌3.7%，然后是墨尔本（3.4%）和珀斯（2.8%）。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）