悉尼开发商抱怨高昂印花税：给一半印花税补助也没人来，海外买家全撤了！
【今日澳洲10月18日讯】悉尼开发商Mark Bainey抨击新州政府，称对外国买家征收的“过高的印花税”，几乎扼杀了海外买家市场。
据《澳洲金融评论报》报道，8%的印花税税率于去年7月在新州推出，Bainey的Capio Property Group提出向外国买家补助一半的印花税，一笔100万澳元的房产交易，为买家节省了大约4万澳元，以鼓励更多的海外居民购买他的房产，但他表示，这几乎没有什么改善。
Capio在悉尼有500多套公寓和联排别墅正在开发中。
Bainey告诉《澳洲金融评论报》：“我们提供补助是为了鼓励更多海外买家购买我们的项目，但是他们现在必须缴纳总共12%的印花税附加费，这让他们觉得在悉尼不受欢迎，支付额外的印花税已经扼杀了市场。”
新州政府去年将外国买家的印花税提高了一倍，至8%，同时也将外国房主的年度土地税附加费从现有的0.75%提高至2%。
该法令还规定，外国人不再有权推迟12个月支付楼花的印花税。
尽管房地产业游说团体提出抗议，维州去年也将外国买家附加费从3%提高到7%，昆州和西澳今年也将附加费提高到7%。
州政府为这些增长提出的理由是，它们将提高住房的可负担性，因为这将限制海外投资者的购买力，同时也带来额外收入，以资助对州基础设施的投资。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
然而，房地产开发商却辩称，这一增长将阻止大型项目进入建设阶段，因为海外买家支撑了确保项目融资所需的预售。他们表示，结果将导致住房短缺，以及未来房价和租金的上涨。
Bainey表示，与他打交道的外国买家希望获得与当地人一样的交易，而开发商无力补贴额外的印花税，也无法获得公平的利润。
他说：“现在悉尼的海外买家市场非常小，这些买家几乎完全退出了市场，如果取消这些附加费，我们会看到更多的海外买家，这是我们应该积极鼓励的事情。"
Bainey表示，海外投资者撤退，导致Capio正在进行更多的自住联排别墅的开发，包括在悉尼西北区Eastwood的一个新项目。
他说：“联排别墅目前非常受欢迎。目标买家是负担不起独立屋以及缩小居住规模的年轻家庭，这些买家也更容易获得融资。”
（Vanessa）
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