【房拍快讯】10月27日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月27日讯】10月20日，大家的目光都聚集在补选上，拍卖市场异常惨淡。悉尼只录得44%的清空率，为过去12个月以来的最低水平。而墨尔本也同样是年内最低水平，49%。不过，由于维州11月6日有Melbourne Cup，所以本周六（10月27日）将迎来一个超级星期六，在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为48%。

上周拍卖回顾（10月20日）

— 悉尼：567套房屋参与拍卖，314套拍卖结果上报，售出186套，清空率为44%，拍卖总价值160,072,887澳元，房价中位数126万澳元；

— 墨尔本：984套房屋参与拍卖，746套拍卖结果上报，售出375套，清空率为49%，拍卖总价值249,284,938澳元，房价中位数76.75万澳元；

— 布里斯班：97套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，售出23套，清空率为45%，拍卖总价值15,320,500澳元，房价中位数70万澳元；

— 阿德莱德：73套房屋参与拍卖，34套拍卖结果上报，售出22套，清空率为52%，拍卖总价值13,081,500澳元，房价中位数70万澳元；

— 堪培拉：61套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出23套，清空率为45%，拍卖总价值15,550,000澳元，房价中位数72.425万澳元。

本周拍卖结果（10月27日）

— 悉尼：677套房屋参与拍卖，357套拍卖结果上报，售出241套，清空率为48%，拍卖总价值202,644,500澳元，房价中位数122.8万澳元；

— 墨尔本：1454套房屋参与拍卖，992套拍卖结果上报，售出501套，清空率为48%，拍卖总价值358,100,386澳元，房价中位数85万澳元；

— 布里斯班：97套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出22套，清空率为45%，拍卖总价值18,123,500澳元，房价中位数81.4万澳元；

— 阿德莱德：84套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，售出37套，清空率为71%，拍卖总价值15,986,000澳元，房价中位数69.75万澳元；

— 堪培拉：82套房屋参与拍卖，63套拍卖结果上报，售出36套，清空率为53%，拍卖总价值27,198,000澳元，房价中位数81万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼春季拍卖持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出起伏但下行的趋势。8月下旬，中位价在12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。10月6日，10月13日，10月20日，接连反弹走高。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势，从50%到40%，下滑不已，其中10月20日录得的44%，是过去12个月以来的最低水平。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现平稳的趋势，保持在550上下。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。10月6日有所反弹，为553。10月13日和20日分别为550和568。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有三周胜出。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹，但依然是53%的低数值。10月13日及20日再次落到50%以下。

拍卖数量方面，墨尔本也是缓慢上升后徘徊不前。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响，数据不具参考意义。10月6日，10月13日800多套也算近期的正常水平。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外10月20日的拍卖，布里斯本97套，阿德莱德上市拍卖73套，堪培拉上市61套。清空率方面，布里斯本录得45%，阿德莱德52%，堪培拉录得45%。

最新澳洲房价增长指数（20181027）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年10月27日的过去一年，悉尼表现较差，下行6.3%。而墨尔本跌去4.51%，布里斯本增长0.68%，阿德莱德增长0.81%，珀斯下降3.46%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.69%，墨尔本下降2.51%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.95%和0.3%，布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.97%。

一周新闻回顾

楼市5年内不会复苏！CoreLogic称悉尼房价将下跌15% 比上次大萧条还要惨

CoreLogic预测悉尼房价跟2017年年中的高峰期相比将下降15%，是上世纪90年代初的大衰退之后从未有过的停滞。悉尼房价在1988-1991年下跌11.6%之后，独栋房和公寓的价格直到1994年才恢复。而墨尔本当时的房价停滞时间更长，在1989-1992年间房价的低谷期和高峰相比下降了8.3%，直到1997年才回到高点。

澳洲两个最大的房产市场悉尼和墨尔本的房价自从去年7月和11月的高峰期过后就分别下跌了6.2%和3.4%。悉尼独栋屋的房价下降得更厉害，2017年年中之后中位价跌了7.6%。

亚马逊在澳掀起零售风暴，还有地产风云！悉尼CBD设总部！

随着这家科技巨头加快其全球扩张，亚马逊将搬进位于悉尼CBD中心Market Street的新澳洲总部。亚马逊在美国寻找总部曾经点燃了商业地产市场，并引来多个城市的游说，以确保锁定这家科技和消费巨头，然而亚马逊在澳洲的行动一直是严格保密的。

亚马逊在商业地产市场上的影响力，与其在零售业的影响力一样大，在零售业，它不仅挑战百货公司，最近还挑战Coles和Woolworths的杂货业务。尽管亚马逊在澳洲的大部分注意力都集中在对传统实体零售的挑战上，但这位美国玩家也已经成为房地产市场的一个大玩家。

清空率全澳倒数第一！在悉尼这个区买房的投资者已哭晕

悉尼Kellyville是澳大利亚房拍清空率最低的地区！Kellyville位于悉尼西北部，超过四分之三的房屋未能出售。CoreLogic的季度数据显示，澳大利亚清空率最低的20个城区中，有9个位于悉尼。目前，全澳各地的拍卖清盘率都在下降，但一些地区受到的冲击更严重。

38.6万名贷款人已经负资产了！房价持续跌，人数还在增加

最新研究显示，近9%的抵押贷款持有人现在已经被住房贷款淹没，因为房价下跌将他们推向了负资产的境地。这些房主的抵押贷款几乎没有变动，但房屋价值在下降，这使得需要偿还的贷款超过了他们的房产价值。

据估计，现在有38.6万名房屋借款人欠下的钱，超过了他们房屋的价值，随着住房市场低迷的持续影响，这个数字预计还会增长。问题集中在可负担性住房上，负资产业主拥有的房产平均价值为52.2万澳元。

澳女升职加薪，贷款额却少$20多万！审批规则严苛堪比“人肉”查户口！

想象一下，你获得了晋升，工资也相应提高，但银行却决定少批给你23.5万澳元贷款，这到底是为什么？这就是36岁专业人士Shruti Chaturvedi的遭遇，在银行打击房产投资者贷款的趋势下，如今的状况就是这样。

Chaturvedi说：“今年年初，我计划购买一处投资房产，我的贷款中介给了我73.5万澳元的预先批准贷款。当时，我没有向前推进，报价过期了。当我重新申请时，震惊地发现，我的借款能力已经降到了50万澳元。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）