【房拍快讯】11月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月3日讯】10月27日是严峻市场形势下迎来的一个超级星期六，悉尼及墨尔本表现双双差强人意。其中悉尼虽然和10月20日相比有所进步，但依然只有49%的清空率，而墨尔本也刚刚达到50%。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为44%。

上周拍卖回顾（10月27日）

— 悉尼：677套房屋参与拍卖，357套拍卖结果上报，售出241套，清空率为48%，拍卖总价值202,644,500澳元，房价中位数122.8万澳元；

— 墨尔本：1454套房屋参与拍卖，992套拍卖结果上报，售出501套，清空率为48%，拍卖总价值358,100,386澳元，房价中位数85万澳元；

— 布里斯班：97套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出22套，清空率为45%，拍卖总价值18,123,500澳元，房价中位数81.4万澳元；

— 阿德莱德：84套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，售出37套，清空率为71%，拍卖总价值15,986,000澳元，房价中位数69.75万澳元；

— 堪培拉：82套房屋参与拍卖，63套拍卖结果上报，售出36套，清空率为53%，拍卖总价值27,198,000澳元，房价中位数81万澳元。

本周拍卖结果（11月3日）

— 悉尼：643套房屋参与拍卖，334套拍卖结果上报，售出222套，清空率为44%，拍卖总价值171,554,500澳元，房价中位数125.55万澳元；

— 墨尔本：165套房屋参与拍卖，90套拍卖结果上报，售出41套，清空率为42%，拍卖总价值27,796,100澳元，房价中位数71.5万澳元；

— 布里斯班：119套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出18套，清空率为31%，拍卖总价值9,549,000澳元，房价中位数62万澳元；

— 阿德莱德：87套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出31套，清空率为54%，拍卖总价值15,774,000澳元，房价中位数62.55万澳元；

— 堪培拉：95套房屋参与拍卖，79套拍卖结果上报，售出38套，清空率为44%，拍卖总价值26,733,000澳元，房价中位数84.25万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼春季拍卖持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出起伏但下行的趋势。9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。随后三周接连反弹走高，10月27日又再度下滑。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势，从50%到40%，下滑不已，其中10月20日录得的44%，是过去12个月以来的最低水平。10月27日，清空率反弹至49%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏的趋势。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的四周陆续反弹，到10月27日，为677套。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有一周胜出。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹，但依然是53%的低数值。10月13日及20日再次落到50%以下。27日录得50%，差强人意。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势为上升。从700到800，27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外10月27日的拍卖，布里斯本96套，阿德莱德上市拍卖84套，堪培拉上市82套。清空率方面，布里斯本录得45%，阿德莱德70%，堪培拉录得55%。

最新澳洲房价增长指数（20181103）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年11月2日的过去一年，悉尼表现较差，下行7.43%。而墨尔本跌去4.7%，布里斯本增长0.28%，阿德莱德增长1.8%，珀斯下降3.28%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.01%，墨尔本下降2.02%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。

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除了悉尼和墨尔本外，珀斯是另外一个10月份房价下跌的首府城市，10月份房价下跌了0.8%，年跌幅为3.3%。CoreLogic公司研究部门主管Tim Lawless表示:“如果我们继续沿着这一轨迹发展下去，我们将看到，悉尼当前的经济下滑幅度将超过1990年2月的历史低点，当时悉尼房价的年跌幅为7.9%。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）