中国地产投资者2019年继续撤出 澳东公寓土地遭抛售

据《华尔街日报》报道，Real Capital Analytics的数据显示，2018年第三季度，中国企业集团和其他机构投资者出售了价值2.333亿美元的欧洲酒店、写字楼和其他商业房地产，仅买入5,810万美元的欧洲房地产；中国投资者在美国出售逾10亿美元房地产，买入房产2.31亿美元。 

从2014年开始，中国投资者开始在全球大量收购办公楼和地产项目，并用创纪录的高价并购海外地产。Real Capital Analytics在2018年发布的一份前三季度汇总报告在指出，来自中国和香港的房地产跨境资本在2017年达到峰值，占全球跨境流量总量的17％，在2018年，这一数字正在降至10％。

新的一年，中国政府依然没有释放出放松海外投资规定的信号。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下，加之中国政府限制外流，中资开发商在澳洲也继续收缩战线。

《澳大利亚人》本周报道，因缺乏资金而陷入困境的中资开发商正在抛售多块澳东海岸的公寓开发用地，有些地块体量巨大，可以容纳数座高层塔楼，这些地块将在未来几个月内挂牌上市。

Matrix创始人Andrew Antonas估计，目前市场上在售的至少有12块大型住宅开发用地。Matrix是新南威尔士州最大的住宅开发用地交易公司之一。

Andrew Antonas称，自去年8月开始，他的公司接到了许多中国开发商的电话，希望出售他们原计划开发的住宅用地。迄今他已接触过六家拟出售大幅土地的中国开发商，其手中的地块可建300-400套公寓。

导致中资开发商抛售土地的因素有两个：一是公寓市场下滑；二是融资困难。

但他表示，距离悉尼中央商务区15公里至20公里范围内的中型地块仍是“安全”的，这些地块可建200套以下公寓。但同一范围内，大型地块，即可建超过300-400套公寓的地块，正被中国业主折价抛售。距离悉尼中央商务区20公里以外的地块，也更多地被转手，这些地块多位于悉尼的西北郊区，如Rouse Hill和Kellyville。

由华裔富商许荣茂控制的世茂集团正在出售一栋价值超过8亿澳元大厦的一半股权，这栋大厦面朝悉尼海德公园。四年前世茂以3.92亿澳元的价格收购了这座31层高的大厦。近两年世茂已经收起了地产并购的锋芒，做了更多的农业投资。

过去一年中，许多中国开发商，包括大连万达、海航和绿地，都退出了部分澳洲的地产项目。

六个月前，中国大型民营企业海亮集团的澳洲子公司HPG Australia被曝在低调寻找合作伙伴或买家，以退出其悉尼6亿澳元的旗舰公寓项目“One Sydney Park”。这是一个400套公寓的高端项目，占地2.1公顷，位于距离悉尼中央商务区6公里的Erskineville。

CBRE代理商Mark Wizel预计，中国开发商将从公寓开发转向购物中心投资。最近一位香港买家以1.855亿澳元的价格买下了悉尼的Burwood One购物中心，这笔巨额交易创下了郊区购物中心的售价纪录。收购Burwood One的买家接受了每年约5%的回报率。对于郊区来说，这也是有记录以来最低的回报率。去年底中国投资者以4450万澳元的价格从Coles集团手中买下了墨尔本北部Epping一个新开发的购物中心，回报率约为5.6%。

但并不是所有的在澳中资开发商都寻求退出公寓市场。中资地产开发商玉湖集团以11.3亿澳元收购了中国万达集团所持有的悉尼和黄金海岸住宅和酒店综合项目。悉尼项目位于悉尼环形码头，为金田大厦旧址，万达原计划将其打造为包括酒店和公寓在内的双子座项目One Circular Quay，目前在由玉湖集团继续开发。该项目的酒店部分将于2020年完工，而公寓项目将于2021年完工。玉湖方面曾表示，对这个项目抱有很高的期望。