更多外国买家被迫出售违规购房 低价房产交易违规倾向更高

外国投资审查委员会（FIRB）的最新年度报告显示，由于违反外国买家规则而被迫出售房产的数量从2017财年的96起增加至2018财年的131起。

外国投资审查委员会（FIRB）的最新年度报告显示，由于违反外国买家规则而被迫出售房产的数量从2017财年的96起增加至2018财年的131起。

外国买家违反房地产规则的案例也比上一年有所增加，从549起增加到600起。

超过一半的购房违规事件发生在维州，其次是新州（20％）和昆州（17％）。

ATO对违规外国买家的罚款也从68笔增加到82笔，达到117万澳元。

按照澳大利亚的相关法规，外国人不得购买现房住宅，但经许可后，临时居民可以购买在澳洲居留期间购买现房作为住所。

报告称，“少量在澳大利亚经营大公司的外国人获得了批准，可购买现房，以供在澳洲工作的员工居住。”

自FIRB新规引入以来，最引人注目的案例发生在2015年，悉尼东区的一幢价值3900万澳元的豪宅因未获外国投资审查委员会批准，而被时任澳洲财长霍奇下令强制在90天内售出，后被披露该豪宅所有者为中国亿万富豪许家印。

房产中介称，越是在市场的低端部分，违规购房行为越多。因为房产价格越高，买家就越会意识到违规的后果，而且即使发生违规行为，更有可能是因为法律和会计顾问的错误建议，而不是故意违规。

虽然违规行为有所增加，但FIRB批准的外国买家住房投资同比下降58％至125亿澳元，为2009-2010年度以来的最低水平。相比之下，2016-2017年的外资对澳住宅物业投资额为300亿澳元，2015-2016年为创纪录的724亿澳元。（详见：《2018中国对澳投资批准额退居第二 为最大房地产投资来源国》）

2015年，ATO从财政部获得了追踪外国住宅所有权的权力。强制出售违规购买房产的数量呈逐年上升的趋势。2016-17年度共售出96处物业，价值9680万澳元，于2015-16年度售出54处物业，价值6150万澳元。

不过，被查处的外国人违规购房案例或许只是冰山一角。澳外资审查委员会前主席Brian Wilson曾说，澳洲每年易主房产约60万套。不可避免的会有一些违规的交易混入其中。但是监管机构发现这些违规交易、并接下去处理的能力“太有限”。