地产信息 |新冠疫情打断澳洲房价反弹 五年后才能恢复到2017年水平

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澳洲住房开工量增速放缓 业内人士呼吁扩大HomeBuilder范围

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，今年一季度澳洲住房开工量为44434套，按季节调整后计算，环比增加3.8%，但低于去年四季度4.5%的增幅，主要原因是非独立房屋开工量从去年四季度12.6%的增幅降低至今年一季度7.6%的增幅。

此外，尽管新房开工量上升，但经季节调整后，一季度新开工住房价值为152亿澳元，环比下降1%，同比骤降13%。

住房开工量增速放缓导致业内人士呼吁扩大HomeBuilder刺激计划的范围，将公寓和独立房屋全部纳入该计划。

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新冠疫情打断澳洲房价反弹 五年后才能恢复到2017年水平

澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据显示，2017年澳洲首府城市房价见顶后，至2019年上半年为止回落10.2%，随后自2019年中期展开了持续10个月的反弹，反弹幅度达到10.3%。然而，今年3月新冠疫情爆发，打断了反弹进程，否则澳洲可能会创造历史上最快的房价反弹。该机构预计，澳洲首府城市房价中位数要到2025年才能恢复到2017年的水平。

该机构的数据显示，悉尼房价中位数于2017年6月达到907693澳元的高点，目前中位数为875749澳元。

墨尔本房价中位数2017年11月达到696306澳元的高点，该记录今年2月被短暂超越，但回落1.9%后目前的房价中位数为683529澳元。

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澳洲房地产市场信心有所恢复  首套房置业者急于进场

根据最新发布的《ME房地产市场信心季度报告》，今年二季度对澳洲房地产市场持乐观态度的消费者比例上升6个百分点至35%。担心新冠疫情将影响房价的消费者比例下降9%至55%。预计未来12个月房价将下跌的消费者比例回落10%至31%。

尽管消费者信心有所增强，但由于担心工作的稳定性，61%的消费者决定未来12个月内不买房也不卖房。

然而，首套房置业者则急于进场，其中51%计划在未来12个月内买房，比例比上一季度增加9%。

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悉尼CBD公寓空置率和租金双降  投资客或卖房离场

根据澳洲知名房地产研究机构SQM Research发布的数据，6月份悉尼CBD公寓空置率在5月份上升至16.2%后下降至13.8%，但仍然有1290套公寓待租。

就租金而言，悉尼公寓租金要价环比回落1.3%，独立住房租金要价下滑0.8%。与一年前相比，悉尼公寓租金要价回落6.2%，独立住房租金要价骤降7.3%。

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic表示，包括悉尼在内的澳洲首府城市租房市场疲弱，可能导致更多的投资客赔钱卖房。