安信快讯 | 疫情后房价暴涨的首府城市，租金降了，可房价猛增！

大流行之后，澳大利亚各地的首府城市房屋价值受到了不同的影响。除了地区性生活方式领域的需求外，ACT的房屋市场成为首府城市中的最大赢家，在3月底至7月底之间房价上升了1.3％。同一时间，澳洲全国住宅价格下跌了1.4％。

澳洲联储的研究发现，传统意义上现金利率每降低1个百分点，在未来两年内房地产价值可能会增长8％。

但ACT地区的居民相对不受大流行病的某些影响，可能是因为病例数很少或不存在。截至8月初，全社会范围内的社会疏远限制有所缓解，而且ACT近一个月都没有新的活跃病例。

House和Unit 的增长截然不同

在首都地区，House和Unit的增长存在高度差异。ACT的House价格在2020年7月创历史新高，同比增长了8.5％。2020年7月，中位数价格为$721,912。公寓也跟随近期的房屋市场上涨，比去年同期高出2.7％。

下图显示了房屋价值增长率，在7月中旬，House和Unit之间的增长率差距越来越大。

截至2020年3月，ACT地区的Unit竣工量达到了创纪录的4,427个。据CoreLogic结算风险数据估计，到10月底，该地区还将完成360个Units.

截至2020年3月的一年中，建造的房屋数量比上年增长41.8％。它也比十年平均水平高出73.8％。

租金下降但房价上升

住房市场有两层表现，介于房地产价值和租金价值之间。自7月份大流行以来，随着房地产价格持续上涨，租金已下降了0.5％。

这可能部分工种有更好的工作条件与更高的薪资有关，因此人们更有可能购买房产并贷款。

ABS的工资工作数据显示，在3月14日至7月11日之间，金融和保险服务（0.7％）以及电力，天然气，水和垃圾服务（2.9％）的工资以及工作量有所增加。这些部门也是澳大利亚工业中收入最高的行业之一，因此他们更有可能购置房产。

在ACT，一些较弱势的行业（例如艺术和娱乐以及餐饮和住宿服务）的收入下降幅度较大。这些部门的失业率分别为19.2％和19.8％。但是，在大流行开始之前，在这些部门雇用的ACT劳动力所占的比例也很低，仅为7.9％。所以，这一类工作的人更有可能租房。

自去年八月以来，ACT房地产市场一直在上升。尽管住宅市场目前表现出色，但随着墨尔本第二次锁定的经济影响变得更加广泛，ACT也有可能经历延迟的低迷。相对于整个澳大利亚的参与度而言，投资者的需求已经很低，也可能受到较低租金价值的影响。

市场的长期增长将取决于澳大利亚抑制新病毒病例的速度，以及劳动力市场的复苏。