PEXA：新州房价9月小幅上涨 但房产市场并没有完全走出困境

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PEXA：新州房价9月小幅上涨 但房产市场并没有完全走出困境

房地产交易平台PEXA的最新报告称，9月份新州的房价实现上涨，市场复苏开始的时间比CoreLogic公司预测的早。

报告称，新州房屋结算价中值上涨近1%（报告没有提供确切数字），这对新州房地产市场而言是利好，但鉴于经济的不确定性，以及银行延期还贷和JobKeeper补贴政策的即将结束，房地产市场并没有完全走出困境。

基于PEXA房产交易报告显示，今年前9个月新州的房价下跌9%，维州上月房价下跌约2%，截止9月跌幅达14%。

数据来源：PEXA

PEXA表示，尽管房地产活动受经济政策刺激影响开始恢复，但房价和交易量的增长可能会滞后，从中期来看，房价和新增贷款承诺将进一步下降。

同时，受疫情影响今年前9个月的新上市住宅减少约7000套，2017年、2018年和2019年同期的平均水平为68300套。

受低利率的影响，今年1月至9月期间，再融资交易激增27%，1月至6月抵押贷款者的购房比例升至70%以上。

报告还显示，截至9月，新州的住宅地产价值表现比商业地产好，住宅价格中值下跌9%，但商业地产则下跌14%。

报告称新州商业地产交易额最高的地区是邮编2153 (Baulkham Hills/Bella Vista)，在前三个季度该地区的成交金额同比增长143%。

其他商业地产交易额较高的地区为邮政编码2010(Surry Hills/Darlinghurst)和2480(Lismore)，分别增长了50%和23%。

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房地产市场回暖 澳洲房价10月首次实现上涨

据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据显示，在经历连续几个月的下跌后，澳洲房价在10月首次实现上涨。同时悉尼的住宅价格也在10月份小幅度攀升。

数据来源：CoreLogic

值得注意的是，10月份澳大利亚八个州府城市中，除墨尔本之外的七个城市房价都出现了上涨，墨尔本在10月也达到自4月份以来最小的资本损失（-0.2%）。

同时，墨尔本在10月第一周的拍卖量十分可观，成交率高达60%（基于186宗房地产交易计算）。在这方面，悉尼也继续走强，取得了自3月份以来的最佳清仓率（69%）。

目前房地产市场跌幅仅有2.8%，符合经济学家之前的预测，即在3至6个月期间，澳大利亚住房市场将出现0%至5%的损失，随后在9月左右出现复苏。

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Mirvac住宅交易回升到疫情前水平

受利好政策刺激，房地产开发商Mirvac集团（ASX:MGR）住房板块销售业绩强劲，上季度共售出660块房基地，交易量环比上升40%，回升到疫情前水平，多个土地项目和西澳及昆州的公寓项目销售均强势增长；总裁Lloyd-Hurwitz指出，联邦预算中首贷计划新增1万个名额、期房交易受政策覆盖、购房税惠价格门槛调整等进展将持续支撑需求。