悉尼收入与房价模型出炉！各收入阶层能负担多少地区房价？快看看你属于哪一档（组图）

悉尼拥有世界上最高的房价之一，这已经不是什么秘密了。但新的模型显示，澳人希望拥有一个带后院的房子的梦想已经变得非常遥不可及了。

Real Estate报道，收入和房价模型显示，四分之一的城市居民负担不起悉尼的独栋房屋，因为几十年来房价的增长超过了工资的增长。

对于收入最低的25%的居民来说，像Liverpool、Camden和Blacktown这样曾经可负担区的独栋房屋都已经变得遥不可及了。

根据房地产集团CoreLogic的研究数据，中等收入者，即年收入约10万澳元的人，只能买得起悉尼约四分之一地区的独栋房屋。

大多数中等收入者可以买得起的独栋房都位于悉尼CBD以西40公里以外的地区，或者位于中央海岸（中央海岸被视为大悉尼的一部分被纳入研究范围）。

Karyn Benness和Kevin Gunasekera正在出售位于Allambie Heights的一栋大房子（图片来源：Real Estate/摄影师：Justin Lloyd）

那些年税前收入约172000澳元的人，除非他们愿意将其总收入的三分之一以上用于支付抵押贷款，否则无法负担海港城约40%的独栋房屋。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说，基本上只有那些已经有房，且希望升级或缩小住房的人才买得起悉尼的独栋房。“仅靠收入和储蓄已经不够了。除非你已经持有与市场同步增值的房产，否则几乎不可能跟上（房价上涨）。”

今年以来，悉尼独栋房的价格已经上涨了约11.2%，这至少是近年来收入平均增长率的5倍。

中等收入买家可以负担得起这栋位于Gregory Hills，售价72.5万澳元的房子（图片来源：Real Estate/摄影师：Justin Lloyd）

My Housing Market经济学家Andrew Wilson称，大多数人在悉尼买独栋房时都需要“交换”房产，才能负担得起。

Wilson说，这意味着大多数首次购房者都只能负担得起公寓。

根据CoreLogic的数据：低收入者可以负担悉尼约有7%的公寓。中等收入者可以负担悉尼59%的公寓。

悉尼众多难以负担的住房市场都位于距离CBD 20公里以内的地带。

其中包括北岸的Hornsby和Asquith，北海滩的Beacon Hill和Allambie Heights，以及St George地区的Kogarah。75%的人口无法负担这些地区的房价。

在大悉尼，各收入群体可以负担得起多少地区的独栋房屋：

低收入人群(年薪5.4万)：0.1%

中等收入人群(年薪10万) ：24.5%

高收入人群（年薪17.2万）：61%

在大悉尼，各收入群体可以负担得起多少地区的公寓：

低收入人群： 6.8% 

中等收入人群： 59%

高收入人群： 91%

（Gleen）