2022年第一季度悉尼近五分之二城区房价下跌，内城区降幅最大，专家指：加息和不确定性让买家望而却步

CoreLogic的数据显示，今年前三个月，由于市场衰退的步伐正在加快，悉尼近五分之二的地区住宅价值下降，而在墨尔本所有进行分析的地区中，几乎有一半住宅价格下降。

在分析的917个悉尼地区中，有354个地区的住宅价值中位数出现下降。189个悉尼地区的房价下滑，而同期有165个公寓市场疲软。

在墨尔本，303个地区的住宅价值在同一时期下降，其中154个房屋市场和149个公寓市场的价格下降。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，悉尼和墨尔本一些较昂贵的地区记录了最大的价格下降。

悉尼内城区的Beaconsfield、Newtown和Camperdown的房价跌幅最大，分别为7.2%、5.8%和5.7%。

（图片来源：AFR网站）

在墨尔本，Cremorne的房价跌幅最大，为6.4%，其次是South Yarra，下跌4.8%，Toorak下跌4.4%。

“高端和内城地区正在成为第一个经历这种市场条件转变的地区”。

“可能是略微收紧的贷款条件和较高的平均固定利率率先对高端住房市场产生了冲击”。

“这些地区的广告库存水平也出现了一些较大的跳跃，所以当我们看到这些地区的新住房需求下降时，买家有更多的选择，更多的决策时间，以及在谈判桌上更多的权力”。

位于墨尔本的买家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos说，对加息和全球不确定性的担忧让一些买家望而却步。

“关于加息的不断讨论让人们感到紧张，”她说，“我们还有联邦选举，这带来了另一个层面的不确定性，再加上俄乌冲突，这些都影响了买家的信心”。

悉尼的买方代理Dan Grantham说，许多悉尼的买家也已经撤走了。

“买家不像几周前那样有动力了。许多人已经决定最好坐下来，等到大选后和第一次加息时，再看看市场上的情况如何”。

相比之下，所有分析的337个布里斯班房屋市场都记录了中值的上升，171个公寓市场中只有一个发布了下降。

同样，在阿德莱德，CoreLogic分析的所有314个房屋市场的价格都有所上升，105个公寓市场中只有两个市场的价格下降。

“我们已经看到布里斯班和阿德莱德的季度增长速度有点放缓，这表明增长速度可能已经达到顶峰，但我不认为这些城市在相当长的几个月内会进入下降阶段”。

“根据市场对利率上升的反应，我们可能会看到这些市场在6月左右放缓，届时许多经济学家预计现金利率会上升”。

在堪培拉，在分析的134个房屋和公寓市场中，有7个市场的住宅价值录得下降，而在霍巴特的55个房屋和公寓市场中，有6个市场录得下降。

在珀斯所有进行分析的地区中，有13.4%记录了价格下降，而在达尔文，有18%记录了价格下降。

欧文女士说，随着住房周期在今年进入下行阶段，更多的地区可能会出现中值的下降。

“我们不能说这些地区的价值会下降多少，但根据我们从历史周期中看到的一些模式，我们可以预期高端市场的价值会有更大的下降，而中低价值层会看到更多的弹性，因为这些市场部分的上升期并没有那么强劲”。

“我认为，在现金利率上升的背景下，资本增长真的很难确定，但有些市场在现金利率上升的情况下可以保持得更稳定。我认为这些市场将是一些相对负担得起的市场，这些地区一直受到国内移民的欢迎，如黄金海岸或阳光海岸的腹地”。

“我认为像悉尼Parramatta这样的地方将是值得关注的。基础设施的不断发展，人们逐渐回到办公室，以及海外移民的回归，可能有助于稳定这个市场，因为这个市场的价格上涨并不像悉尼的其他地区那样强劲”。

（John）